已經(jīng)明確實施細(xì)則的“限購令”將會對青島帶來怎樣的影響？即將出臺的新“十二條”會給青島房地產(chǎn)市場帶來怎樣的變化？1月29日下午新聞發(fā)布會結(jié)束后，記者第一時間聯(lián)系到了幾家房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人，并隨機(jī)采訪了十幾位購房者。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，活躍在去年樓市的投資性需求和改善性需求將會受到重創(chuàng)。同時，部分接受采訪的購房者表示，希望青島的限購令能把房價拉下來。

　　日光盤恐怕不能再現(xiàn)

　　“與已經(jīng)執(zhí)行限購令的20多個城市相比，青島版的限購令可以說最為嚴(yán)厲�！�1月29日下午，樓市分析人士張百忍說，“投資性客戶多數(shù)已有兩套及以上住房，改善性住房的客戶則多數(shù)已有一套及以上住房，限購令實施后 ，這兩類需求的客戶自然會受到重創(chuàng)而淡出樓市。”

　　市南區(qū)某地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理表示，限購令執(zhí)行后 ，無疑切斷了外地人買房的路子，今后一年內(nèi)，不能提供納稅證明或社會保險繳納證明的外地家庭，購房需求將大量減少。

　　中冶置業(yè)青島公司副總經(jīng)理高評認(rèn)為，限購令無疑給青島房地產(chǎn)市場下了劑猛藥�！敖衲�5月份之前的市場供需關(guān)系都會大受影響，去年頻頻出現(xiàn)的日光盤是不可能再現(xiàn)了�！�

　　新房和二手房都受限

　　更為重要的是，區(qū)別于剛剛出臺限購令的濟(jì)南，青島限購令不只是針對新建商品住房，而是把新建商品住房和二手住房一齊納入了限購的范圍。

　　“這對二手房市場的影響可以預(yù)見，明年的生意肯定更不好做�！�29日上午，22世紀(jì)不動產(chǎn)經(jīng)理王文香說，這次把二手房納入限購范圍，對于戶型在90平方米以上的改善性房源來說，無疑是沉重的打擊。

　　“像市北區(qū)伊春路、山東路在建及在售的幾個新盤項目，戶型面積都在120平方米以上，其目的就是定位于改善性需求的人群，限購政策出來后 ，這部分改善性需求是沒法再買房了�！笔心蠀^(qū)某地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。

　　房價是否會降待觀察

　　限購令會不會對青島房地產(chǎn)市場目前高企的價格產(chǎn)生影響？

　　“限購令調(diào)控的目的是讓房產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，通過對投資類需求的抑制，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱的行情�！濒斏讨脴I(yè)(青島)公司總經(jīng)理崔豐廣說，政府壓的是量，壓的是漲幅，預(yù)計樓市不會出現(xiàn)價格大幅下跌的情況。

　　“青島的政策和深圳、福州的限購政策非常相似，所以通過分析深圳、福州樓市在出臺限購令后的市場表現(xiàn)就可以把握限購令可能給青島市場帶來的影響�！狈治鋈耸繌埌偃陶f，限購令執(zhí)行后，深圳和福州最明顯的變化是量出現(xiàn)下跌，但樓市的價格并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下降。這一觀點也得到了其他多位業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。

　　但也有分析人士認(rèn)為，頻頻出臺的樓市調(diào)控政策已經(jīng)極大地改變了購房者的市場預(yù)期，在限購政策影響下，不排除會有部分資金壓力大或采取快速銷售戰(zhàn)略的房企在調(diào)控壓力下就率先降價，以實現(xiàn)資金快速回籠�！爱�(dāng)政策改變市場預(yù)期，更多的購房者將陷入觀望，當(dāng)市場陷入持續(xù)觀望狀態(tài)后 ，離著開發(fā)商的降價也就不遠(yuǎn)了�！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。