制圖/叢莉莉

　　上周，市南區(qū)成交新房14套；市北區(qū)銷售新房65套；即墨市新房成交221套；膠南市新房成交215套……根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，島城新房2月份(截至 2月27日)共成交2577套，僅是1月份的零頭。調(diào)控影響下，5縣市不限購的優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，投資客的影子多了起來。

　　上周全市賣1463套新房

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，春節(jié)后第三周(2月21日～ 27日)，島城新房總成交1463套，日均成交209套。這一成交數(shù)據(jù)較前兩周有所恢復(fù)，但仍在低位徘徊，與年前日均350套相差甚遠。從每日成交情況看，成交最多的是2月24日，成交了302套，最低成交量出現(xiàn)在2月25日，僅僅成交8套。

　　從各區(qū)域看，市內(nèi)四區(qū)方面，市南區(qū)僅僅成交了14套，位列最后一位。雖然李滄區(qū)成交了281套，但有230套屬于保障性住房，真正的商品房只有51套。市北區(qū)上周成交65套，四方區(qū)則成交164套，其中有一半屬于經(jīng)適房。嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)也在限購范圍內(nèi)，上周嶗山區(qū)成交65套，城陽區(qū)成交34套，黃島區(qū)成交量也僅為34套。

　　2月28日記者了解到，樓市供應(yīng)量方面，全市仍有62005套新房壓在開發(fā)商手里。其中市內(nèi)四區(qū)方面，市南區(qū)為2614套，市北區(qū)為4405套，四方區(qū)為5209套，李滄區(qū)為3614套。

　　二月新房成交2577套

　　1月份新國八條出臺。對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；提高第二套住房貸款的首付款比例和利率……整個2月份的青島樓市都在調(diào)控影響下，成交量的高低是直接反應(yīng)。

　　2月份，北京、廣州、南京等一線城市的成交量已大幅下跌，青島作為二線城市，也沒有阻止下跌勢頭。2月份，全市新房共成交2577套，僅為1月份的零頭，1月份全市共成交了12888套。從各區(qū)域看，今年截至目前，受調(diào)控影響最大的還是市內(nèi)四區(qū)。目前，市南區(qū)才賣了549套，市北區(qū)成交量也僅為810套，四方區(qū)成交為681套，李滄區(qū)幸虧有保障房的支撐，成交量為2458套。

　　市區(qū)樓盤2月份感受到了“寒風(fēng)刺骨”，數(shù)十家樓盤2月份處于零成交的狀態(tài)。島城業(yè)內(nèi)人士分析，二月份成交量低與春節(jié)長假有一定關(guān)系，但總體看主要還是受限購令影響，不少購房者被迫放棄購房。

　　5縣市很給力，房價或上漲

　　七區(qū)成交量在限購令影響下逐漸降溫，而5縣市卻呈現(xiàn)出另一番景象。上周(2月21日～27日)，即墨市新房成交了221套，位列第二位；膠南新房成交了215套，位列第三位。一直處于邊緣地位的平度也開始發(fā)力，上周成交156套�！熬o鄰膠州市府90140平方米，精裝標準不限購”；“膠南不限購”……“不限購”成了5縣市不少樓盤的宣傳語，吸引了不少投資客。

　　5縣市樓市房價會不會跟著上漲？島城業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹，要區(qū)別對待。平度、萊西外來投資客較少；膠南市、即墨市、膠州市有投資客。即墨市市區(qū)市場供應(yīng)量如果跟不上，房價會上漲，溫泉市場主要是投資客在支撐。膠州市今年供應(yīng)量會很大，樓盤開盤量也很大，屬于供需兩旺；膠州市高房價樓盤不好賣，高價樓盤賣到了7000元/平方米，價格太高也不容易成交。

　　記者 李晨