自2000年左右從故鄉(xiāng)四川來到北京，此后十年的“成功”史上，利用媒體進(jìn)行包裝，并將知名度轉(zhuǎn)換為“生產(chǎn)力”，禹晉永一直如魚得水。但這一次，局面已然失控，那些曾經(jīng)耀眼的光環(huán)終成“人肉搜索”的把柄。
據(jù)記者在北京、梁山、天津、重慶調(diào)查，除涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機(jī)關(guān)公文這兩樁丑聞，禹晉永還涉嫌在天津、重慶等地以空殼公司洽談?wù)卮蠊こ添?xiàng)目，最后均因無力消化而流產(chǎn)，前期的巨大投入最后被當(dāng)?shù)卣駟巍?BR>
而在這張畫餅不斷膨脹的過程中，未經(jīng)核實(shí)的媒體報道、急功近利的地產(chǎn)商人以及地方政府招商引資的迫切心態(tài)，皆是其生存土壤。
在被媒體曝光涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機(jī)關(guān)公文后，中國世代投資控股集團(tuán)主席禹晉永先以“謠言”籠統(tǒng)回應(yīng)，繼而發(fā)表律師聲明，將媒體報道斥為失實(shí)，聲稱或?qū)准颐襟w與個人提出5000萬元的高額索賠。
這位西太平洋大學(xué)工商管理學(xué)博士，在他的校友唐駿身處“學(xué)歷門”漩渦時，曾高調(diào)公開聲援，未料“給唐總補(bǔ)了一槍”并引火燒身。
禹晉永的十年“成功史”，恰與中國房地產(chǎn)市場的成長對應(yīng)。在這個由土地與資本構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉(zhuǎn)騰挪的，遠(yuǎn)非禹晉永一人。綿陽舊事
據(jù)禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永，15歲即進(jìn)入武漢軍區(qū)服役；1982年轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)入綿陽市公安局任干警；1990年起任綿陽市糧食局科長；1993年在四川省綿陽市土地開發(fā)建設(shè)總公司任總經(jīng)理兼黨委書記；1995年出任四川永嘉房地產(chǎn)投資開發(fā)集團(tuán)董事長、總裁；1999年起，他任職臺灣凱勝工業(yè)集團(tuán)(下稱臺灣凱勝)的董事長助理、總裁。
據(jù)綿陽市糧食局一名老員工介紹，禹本人于上世紀(jì)80年代初進(jìn)入該局工作,1992年前后行政區(qū)劃調(diào)整，他到了綿陽市涪城區(qū)糧食分局，但一直是普通干部。
關(guān)于其“公安局干警”經(jīng)歷，綿陽市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數(shù)據(jù)庫后回復(fù)記者，里面沒有找到禹晉永的名字。
上述糧食局老員工說，在糧食局工作時，禹晉永的“口碑就不好，不實(shí)在，喜歡吹牛，做事也不踏實(shí)”。上世紀(jì)90年代他離開糧食系統(tǒng)后，同事們便再無其消息。
禹晉永離開糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經(jīng)歷，無處查證。不過，這段經(jīng)歷并未給他帶來財富。據(jù)其自稱，2000年他攥著姐姐給的4000 元錢，抵京當(dāng)夜，“就睡在職工宿舍的大門口，那天晚上北京下大雪，這一刻我永遠(yuǎn)都記得。”
2000年或2001年，禹晉永來到臺灣凱勝的全資子公司北京創(chuàng)紀(jì)電子有限公司(下稱北京創(chuàng)紀(jì))應(yīng)聘分管銷售的高管職務(wù)。其在北京創(chuàng)紀(jì)的前同事介紹，當(dāng)時企業(yè)在液晶領(lǐng)域的發(fā)展需要資金，“說話很大”的禹及時出現(xiàn)，承諾能幫公司找到資金。
但資金并未隨著禹晉永的就任而來。這名前同事回憶，“他動不動就申請談項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi)，每次都是數(shù)萬，而這些項(xiàng)目一聽就不著邊。”
“第一桶金”
2001年年底，在禹晉永的建議下，臺灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛)。公司注冊資本1000萬元，法人代表為北京創(chuàng)紀(jì)總經(jīng)理彭麗新，股份則由彭麗新和財務(wù)王穎兩人代持，出資額分別為700萬元和300萬元，禹晉永出任CEO。
但接下來一個月內(nèi)，經(jīng)兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，這1000萬元注冊資本的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)椋河頃x永占51%、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變?yōu)橛頃x永。知情員工透露，這并非正常變更，禹晉永并未實(shí)際出資，只“因?yàn)橘~目和公章都是禹晉永把持著”。
北京凱愛成立不久，禹離開北京創(chuàng)紀(jì)。到2004年，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業(yè)有限公司(下稱凱愛置業(yè))等系列公司。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業(yè)有限公司梁山開發(fā)分公司、梁山凱愛科技開發(fā)有限公司。
大多數(shù)“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷，僅存凱愛置業(yè)(后更名為凱愛資本投資有限公司)。
工商資料顯示，2003年注冊成立的凱愛置業(yè)，不到一年后，注冊資本從50萬元驟增至12494萬元，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營鎮(zhèn)薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權(quán)價值。
但這塊土地的使用權(quán)歸屬已被證偽。
2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山，與當(dāng)?shù)厍⒄勁d建高科技工業(yè)園項(xiàng)目。但由于投資一直沒到位，土地并未完成轉(zhuǎn)讓。梁山縣國土局梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局地籍管理科閆成告知記者，這塊地當(dāng)時已獲批準(zhǔn)由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永。
“借名”黃光裕
2000年抵京不久，禹晉永報名參加了美國西太平洋大學(xué)工商管理博士(DBA)三班。
雖有知情人透露，“其英文詞匯量不到50個，連doctor都不會拼寫”，但這個兩年修得的博士學(xué)位，仍使得他以“中國地產(chǎn)界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體，并公開自稱具有清華、北大、人大、中央財大等知名大學(xué)兼職教授，中國科學(xué)院研究生院MBA導(dǎo)師，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理研究中心理事長等頭銜。
早在2004年中，黃光裕借殼上市成為內(nèi)地首富之后，禹晉永謀得機(jī)會與其會面。其間自稱“留美經(jīng)歷”“雙博士學(xué)位”“1000多萬平方米項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)”以及“十幾家國外基金支撐”，這些言辭打動了新晉首富，一位北京國美置業(yè)有限公司(下稱國美置業(yè)) 離職高管告訴記者，“黃光裕聽了半截，拍板說，你要什么條件？”
當(dāng)年12月，國美置業(yè)注冊成立，禹晉永出任總經(jīng)理，待遇為年薪40萬元、凈利潤4%的提成外加每年50萬元的費(fèi)用報銷額度。
公司成立初期，禹晉永“資產(chǎn)權(quán)益化、權(quán)益資本化”的“資本地產(chǎn)”理論曾一度讓同事感到炫目，但不久，其便顯露出對房地產(chǎn)基本業(yè)務(wù)知識的匱乏。“連容積率都不懂，拿下地后，七天就要開工，五個月交樓。他不知道，拿地后不算規(guī)劃設(shè)計，光前期報批就得至少半年。”上述國美置業(yè)離職高管回憶。
禹晉永的主要任務(wù)是找地，“看得多，談成的少。” 這位高管回憶，“像很多地產(chǎn)商一樣，黃光裕當(dāng)時見地就拿，拿到后拖著不付全款，只交少量土地出讓金。反正政府對開發(fā)商囤地打擊也不嚴(yán)，何況他跟相關(guān)部門的關(guān)系也很好。”
2005年4月，國美置業(yè)以4100萬元保證金、8.05億元拍得北京市豐臺區(qū)西南四環(huán)地塊，用于開發(fā)“國美商都”項(xiàng)目。禹晉永延續(xù)了在梁山、凱愛網(wǎng)的“高科技”包裝路徑，力主將項(xiàng)目包裝成“世界電子電器高科技體驗(yàn)中心”。
但其所謂的“高科技”概念并未得到認(rèn)真討論，在此過程中起到主導(dǎo)作用的，是另一位以顧問身份與會，號稱某“中國地產(chǎn)營銷教父”的嫡傳弟子。“我們當(dāng)時給豐臺項(xiàng)目的定價是14000元/平方米，但此人提出每平方米要賣3萬元，而且1平方米都不賣，要作價100多個億裝入上市公司，再翻四五十倍賣給股民。”這個思路得到黃光裕的認(rèn)同。但這個號稱投資38億元的項(xiàng)目，定位幾經(jīng)調(diào)整，一直未完成銷售，沉淀了國美不少資金。
2005年8月前后，有員工舉報禹晉永存在安插親友、業(yè)務(wù)能力低下等問題，隨后9月間，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計劃”之名辭退。
天津再試水
“ 國美置業(yè)” 的失落收場，并不妨礙禹 晉永攜“黃光裕地產(chǎn)搭檔”之名再戰(zhàn)江湖。
賦閑近一年之后，2006年7月，禹晉永在香港成立中國世代投資控股集團(tuán)有限公司(下稱中國世代)，號稱注冊資本10億元、背后有13家海外基金支持。但該公司真實(shí)的注冊資本僅1萬港元，大股東史維學(xué)出資8500港元，禹晉永出資1500港元。
兩年后，禹晉永另成立中國世代投資集團(tuán)有限公司，僅兩字之別，注冊資本也是1萬港元，其中禹晉永出資8500港元，趙紅衛(wèi)、禹愛麗、禹晉川各出資500港元。
離開國美后，不再限于在媒體上對自我形象進(jìn)行包裝，禹晉永更熱衷于尋機(jī)與各級政府官員合影，其中不乏前全國人大副委員長、前建設(shè)部部長、重慶湖北兩省市主要領(lǐng)導(dǎo)等。高調(diào)懸掛于其個人網(wǎng)站，這為他在地方接洽項(xiàng)目陡增“形象分”。
2005年起，他開始與天津市靜海縣接觸，并初步達(dá)成開發(fā)約4000畝的世代新城項(xiàng)目。2008年1月，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易，起拍價為6.68億元，競買保證金為3億元。項(xiàng)目要求建設(shè)投資15億元的酒店、投資7億元的國際會展中心和投資4億元的高檔寫字樓。
但禹晉永所在的公司并沒按時交納保證金，最終該地塊流拍。此后，靜海縣政府發(fā)布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協(xié)議，雙方在2008年8月前后正式“分手”。
曾參與該項(xiàng)目談判的靜海縣政府人士對記者稱，禹晉永想通過“空手套白狼”的方式獲得土地開發(fā)權(quán)，最終項(xiàng)目流產(chǎn)，給靜海縣帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
當(dāng)?shù)刂槿耸抗浪悖o海縣在這個項(xiàng)目上直接損失至少超過1億元，且都由政府埋單。
重慶“烏有樓”
天津試水同期，2008年間，禹晉永高調(diào)宣布投資440億元在重慶大渡口區(qū)建勝鎮(zhèn)做整體開發(fā)，其中核心區(qū)是號稱385米高的七星級酒店。如今，這里的農(nóng)田山坡間樓宇參差不齊，仍是一片城郊接合部景象。
之前2006年6月，大渡口區(qū)將釣魚嘴半島列入開發(fā)計劃，先后有多地投資商表達(dá)投資意愿。一年后，該項(xiàng)目為禹晉永獲知，2007年8月他主動拜訪了區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發(fā)。其中，他最屬意的是土地一級開發(fā)權(quán)。
當(dāng)年11月，禹晉永向大渡口區(qū)提出規(guī)劃設(shè)計方案，大致是以兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級酒店為核心的國際化中央休閑商務(wù)區(qū)(CRBD)。
2008年7月，禹晉永與大渡口區(qū)區(qū)長簽訂《釣魚嘴半島項(xiàng)目開發(fā)意向協(xié)議》。意向協(xié)議的前提是禹晉永必須先與重慶地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，在重慶大渡口區(qū)注冊公司，先投入至少10億元資金。直到現(xiàn)在，禹晉永在當(dāng)?shù)夭⑽醋怨荆卣撏顿Y。
2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協(xié)談此項(xiàng)目，此后再無下文。
利用項(xiàng)目用地獲得銀行授信，再通過銷售回款實(shí)現(xiàn)滾動開發(fā)，為房地產(chǎn)開發(fā)慣用手段。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利，亦為諸多地產(chǎn)商人“成功史”的前半段。
上述前國美置業(yè)高管感嘆，禹晉永的十年“地產(chǎn)史”，恰與中國房地產(chǎn)市場的成長對應(yīng)。在這個由土地與資本構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉(zhuǎn)騰挪的，遠(yuǎn)非禹晉永一人。
而還有更多擁有海外背景、高學(xué)歷頭銜或掛靠名校的單位身份，且現(xiàn)今仍活躍于業(yè)界的地產(chǎn)達(dá)人的發(fā)跡路徑，不過是禹晉永的升級版。“不同的是，他們成功后，都低調(diào)下來了。” 據(jù)《財經(jīng)》
據(jù)記者在北京、梁山、天津、重慶調(diào)查，除涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機(jī)關(guān)公文這兩樁丑聞，禹晉永還涉嫌在天津、重慶等地以空殼公司洽談?wù)卮蠊こ添?xiàng)目，最后均因無力消化而流產(chǎn)，前期的巨大投入最后被當(dāng)?shù)卣駟巍?BR>
而在這張畫餅不斷膨脹的過程中，未經(jīng)核實(shí)的媒體報道、急功近利的地產(chǎn)商人以及地方政府招商引資的迫切心態(tài)，皆是其生存土壤。
在被媒體曝光涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機(jī)關(guān)公文后，中國世代投資控股集團(tuán)主席禹晉永先以“謠言”籠統(tǒng)回應(yīng)，繼而發(fā)表律師聲明，將媒體報道斥為失實(shí)，聲稱或?qū)准颐襟w與個人提出5000萬元的高額索賠。
這位西太平洋大學(xué)工商管理學(xué)博士，在他的校友唐駿身處“學(xué)歷門”漩渦時，曾高調(diào)公開聲援，未料“給唐總補(bǔ)了一槍”并引火燒身。
禹晉永的十年“成功史”，恰與中國房地產(chǎn)市場的成長對應(yīng)。在這個由土地與資本構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉(zhuǎn)騰挪的，遠(yuǎn)非禹晉永一人。綿陽舊事
據(jù)禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永，15歲即進(jìn)入武漢軍區(qū)服役；1982年轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)入綿陽市公安局任干警；1990年起任綿陽市糧食局科長；1993年在四川省綿陽市土地開發(fā)建設(shè)總公司任總經(jīng)理兼黨委書記；1995年出任四川永嘉房地產(chǎn)投資開發(fā)集團(tuán)董事長、總裁；1999年起，他任職臺灣凱勝工業(yè)集團(tuán)(下稱臺灣凱勝)的董事長助理、總裁。
據(jù)綿陽市糧食局一名老員工介紹，禹本人于上世紀(jì)80年代初進(jìn)入該局工作,1992年前后行政區(qū)劃調(diào)整，他到了綿陽市涪城區(qū)糧食分局，但一直是普通干部。
關(guān)于其“公安局干警”經(jīng)歷，綿陽市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數(shù)據(jù)庫后回復(fù)記者，里面沒有找到禹晉永的名字。
上述糧食局老員工說，在糧食局工作時，禹晉永的“口碑就不好，不實(shí)在，喜歡吹牛，做事也不踏實(shí)”。上世紀(jì)90年代他離開糧食系統(tǒng)后，同事們便再無其消息。
禹晉永離開糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經(jīng)歷，無處查證。不過，這段經(jīng)歷并未給他帶來財富。據(jù)其自稱，2000年他攥著姐姐給的4000 元錢，抵京當(dāng)夜，“就睡在職工宿舍的大門口，那天晚上北京下大雪，這一刻我永遠(yuǎn)都記得。”
2000年或2001年，禹晉永來到臺灣凱勝的全資子公司北京創(chuàng)紀(jì)電子有限公司(下稱北京創(chuàng)紀(jì))應(yīng)聘分管銷售的高管職務(wù)。其在北京創(chuàng)紀(jì)的前同事介紹，當(dāng)時企業(yè)在液晶領(lǐng)域的發(fā)展需要資金，“說話很大”的禹及時出現(xiàn)，承諾能幫公司找到資金。
但資金并未隨著禹晉永的就任而來。這名前同事回憶，“他動不動就申請談項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi)，每次都是數(shù)萬，而這些項(xiàng)目一聽就不著邊。”
“第一桶金”
2001年年底，在禹晉永的建議下，臺灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛)。公司注冊資本1000萬元，法人代表為北京創(chuàng)紀(jì)總經(jīng)理彭麗新，股份則由彭麗新和財務(wù)王穎兩人代持，出資額分別為700萬元和300萬元，禹晉永出任CEO。
但接下來一個月內(nèi)，經(jīng)兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，這1000萬元注冊資本的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)椋河頃x永占51%、王穎占30%，彭麗新占19%，法人代表也變?yōu)橛頃x永。知情員工透露，這并非正常變更，禹晉永并未實(shí)際出資，只“因?yàn)橘~目和公章都是禹晉永把持著”。
北京凱愛成立不久，禹離開北京創(chuàng)紀(jì)。到2004年，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業(yè)有限公司(下稱凱愛置業(yè))等系列公司。此外，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業(yè)有限公司梁山開發(fā)分公司、梁山凱愛科技開發(fā)有限公司。
大多數(shù)“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷，僅存凱愛置業(yè)(后更名為凱愛資本投資有限公司)。
工商資料顯示，2003年注冊成立的凱愛置業(yè)，不到一年后，注冊資本從50萬元驟增至12494萬元，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營鎮(zhèn)薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權(quán)價值。
但這塊土地的使用權(quán)歸屬已被證偽。
2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山，與當(dāng)?shù)厍⒄勁d建高科技工業(yè)園項(xiàng)目。但由于投資一直沒到位，土地并未完成轉(zhuǎn)讓。梁山縣國土局梁山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)分局地籍管理科閆成告知記者，這塊地當(dāng)時已獲批準(zhǔn)由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，但因其投資一直未到位，最后并未給禹晉永。
“借名”黃光裕
2000年抵京不久，禹晉永報名參加了美國西太平洋大學(xué)工商管理博士(DBA)三班。
雖有知情人透露，“其英文詞匯量不到50個，連doctor都不會拼寫”，但這個兩年修得的博士學(xué)位，仍使得他以“中國地產(chǎn)界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體，并公開自稱具有清華、北大、人大、中央財大等知名大學(xué)兼職教授，中國科學(xué)院研究生院MBA導(dǎo)師，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)管理研究中心理事長等頭銜。
早在2004年中，黃光裕借殼上市成為內(nèi)地首富之后，禹晉永謀得機(jī)會與其會面。其間自稱“留美經(jīng)歷”“雙博士學(xué)位”“1000多萬平方米項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)”以及“十幾家國外基金支撐”，這些言辭打動了新晉首富，一位北京國美置業(yè)有限公司(下稱國美置業(yè)) 離職高管告訴記者，“黃光裕聽了半截，拍板說，你要什么條件？”
當(dāng)年12月，國美置業(yè)注冊成立，禹晉永出任總經(jīng)理，待遇為年薪40萬元、凈利潤4%的提成外加每年50萬元的費(fèi)用報銷額度。
公司成立初期，禹晉永“資產(chǎn)權(quán)益化、權(quán)益資本化”的“資本地產(chǎn)”理論曾一度讓同事感到炫目，但不久，其便顯露出對房地產(chǎn)基本業(yè)務(wù)知識的匱乏。“連容積率都不懂，拿下地后，七天就要開工，五個月交樓。他不知道，拿地后不算規(guī)劃設(shè)計，光前期報批就得至少半年。”上述國美置業(yè)離職高管回憶。
禹晉永的主要任務(wù)是找地，“看得多，談成的少。” 這位高管回憶，“像很多地產(chǎn)商一樣，黃光裕當(dāng)時見地就拿，拿到后拖著不付全款，只交少量土地出讓金。反正政府對開發(fā)商囤地打擊也不嚴(yán)，何況他跟相關(guān)部門的關(guān)系也很好。”
2005年4月，國美置業(yè)以4100萬元保證金、8.05億元拍得北京市豐臺區(qū)西南四環(huán)地塊，用于開發(fā)“國美商都”項(xiàng)目。禹晉永延續(xù)了在梁山、凱愛網(wǎng)的“高科技”包裝路徑，力主將項(xiàng)目包裝成“世界電子電器高科技體驗(yàn)中心”。
但其所謂的“高科技”概念并未得到認(rèn)真討論，在此過程中起到主導(dǎo)作用的，是另一位以顧問身份與會，號稱某“中國地產(chǎn)營銷教父”的嫡傳弟子。“我們當(dāng)時給豐臺項(xiàng)目的定價是14000元/平方米，但此人提出每平方米要賣3萬元，而且1平方米都不賣，要作價100多個億裝入上市公司，再翻四五十倍賣給股民。”這個思路得到黃光裕的認(rèn)同。但這個號稱投資38億元的項(xiàng)目，定位幾經(jīng)調(diào)整，一直未完成銷售，沉淀了國美不少資金。
2005年8月前后，有員工舉報禹晉永存在安插親友、業(yè)務(wù)能力低下等問題，隨后9月間，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計劃”之名辭退。
天津再試水
“ 國美置業(yè)” 的失落收場，并不妨礙禹 晉永攜“黃光裕地產(chǎn)搭檔”之名再戰(zhàn)江湖。
賦閑近一年之后，2006年7月，禹晉永在香港成立中國世代投資控股集團(tuán)有限公司(下稱中國世代)，號稱注冊資本10億元、背后有13家海外基金支持。但該公司真實(shí)的注冊資本僅1萬港元，大股東史維學(xué)出資8500港元，禹晉永出資1500港元。
兩年后，禹晉永另成立中國世代投資集團(tuán)有限公司，僅兩字之別，注冊資本也是1萬港元，其中禹晉永出資8500港元，趙紅衛(wèi)、禹愛麗、禹晉川各出資500港元。
離開國美后，不再限于在媒體上對自我形象進(jìn)行包裝，禹晉永更熱衷于尋機(jī)與各級政府官員合影，其中不乏前全國人大副委員長、前建設(shè)部部長、重慶湖北兩省市主要領(lǐng)導(dǎo)等。高調(diào)懸掛于其個人網(wǎng)站，這為他在地方接洽項(xiàng)目陡增“形象分”。
2005年起，他開始與天津市靜海縣接觸，并初步達(dá)成開發(fā)約4000畝的世代新城項(xiàng)目。2008年1月，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易，起拍價為6.68億元，競買保證金為3億元。項(xiàng)目要求建設(shè)投資15億元的酒店、投資7億元的國際會展中心和投資4億元的高檔寫字樓。
但禹晉永所在的公司并沒按時交納保證金，最終該地塊流拍。此后，靜海縣政府發(fā)布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協(xié)議，雙方在2008年8月前后正式“分手”。
曾參與該項(xiàng)目談判的靜海縣政府人士對記者稱，禹晉永想通過“空手套白狼”的方式獲得土地開發(fā)權(quán)，最終項(xiàng)目流產(chǎn)，給靜海縣帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
當(dāng)?shù)刂槿耸抗浪悖o海縣在這個項(xiàng)目上直接損失至少超過1億元，且都由政府埋單。
重慶“烏有樓”
天津試水同期，2008年間，禹晉永高調(diào)宣布投資440億元在重慶大渡口區(qū)建勝鎮(zhèn)做整體開發(fā)，其中核心區(qū)是號稱385米高的七星級酒店。如今，這里的農(nóng)田山坡間樓宇參差不齊，仍是一片城郊接合部景象。
之前2006年6月，大渡口區(qū)將釣魚嘴半島列入開發(fā)計劃，先后有多地投資商表達(dá)投資意愿。一年后，該項(xiàng)目為禹晉永獲知，2007年8月他主動拜訪了區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發(fā)。其中，他最屬意的是土地一級開發(fā)權(quán)。
當(dāng)年11月，禹晉永向大渡口區(qū)提出規(guī)劃設(shè)計方案，大致是以兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級酒店為核心的國際化中央休閑商務(wù)區(qū)(CRBD)。
2008年7月，禹晉永與大渡口區(qū)區(qū)長簽訂《釣魚嘴半島項(xiàng)目開發(fā)意向協(xié)議》。意向協(xié)議的前提是禹晉永必須先與重慶地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，在重慶大渡口區(qū)注冊公司，先投入至少10億元資金。直到現(xiàn)在，禹晉永在當(dāng)?shù)夭⑽醋怨荆卣撏顿Y。
2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協(xié)談此項(xiàng)目，此后再無下文。
利用項(xiàng)目用地獲得銀行授信，再通過銷售回款實(shí)現(xiàn)滾動開發(fā)，為房地產(chǎn)開發(fā)慣用手段。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利，亦為諸多地產(chǎn)商人“成功史”的前半段。
上述前國美置業(yè)高管感嘆，禹晉永的十年“地產(chǎn)史”，恰與中國房地產(chǎn)市場的成長對應(yīng)。在這個由土地與資本構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)中，依靠“空手道”于銀行、地方政府之間輾轉(zhuǎn)騰挪的，遠(yuǎn)非禹晉永一人。
而還有更多擁有海外背景、高學(xué)歷頭銜或掛靠名校的單位身份，且現(xiàn)今仍活躍于業(yè)界的地產(chǎn)達(dá)人的發(fā)跡路徑，不過是禹晉永的升級版。“不同的是，他們成功后，都低調(diào)下來了。” 據(jù)《財經(jīng)》
王琳
