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　　海報新聞首席記者 張穩 濟南報道

　　2月13日，2026年1月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。2026年1月份各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。其中，山東納入統計的4個城市濟南、青島、煙臺、濟寧，新房和二手房價格均持續回落。

　　記者注意到，2026年1月，全國納入統計的70個大中城市中，除上海、杭州、合肥、烏魯木齊、宜昌外，65個城市的新房價格低于去年同期；另外，全國納入統計的70個大中城市，除沈陽、湛江、揚州外，67城二手房價格低于上個月，且納入統計的70個大中城市均低于去年同期。

表1：2026年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

　　統計數據顯示，在新房價格方面，濟南1月份環比下降0.4%，同比下降2.8%；青島1月份環比下降0.6%，同比下降2.5%；煙臺1月份環比下降0.5%，同比下降4.3%；濟寧1月份環比下降0.7%，同比下降4.8%。

　　二手房價格方面，濟南1月份環比下降0.2%，同比下降5.4%；青島1月份環比下降0.8%，同比下降6.4%；煙臺1月份環比下降0.4%，同比下降6.9%；濟寧1月份環比下降0.5%，同比下降6.6%。

表2：2026年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

　　記者梳理國家統計局數據發現，濟南新房價格在2023年2月至7月曾連續上漲，2023年8月至2025年1月又出現持續下跌，2月結束連降，3月繼續上漲，4月則和上月持平，5月至2026年1月持續下降。青島新房價格2023年前6個月持續上漲，7月結束連漲，8月到2024年11月持續下跌，在2024年12月結束連降，2025年1月繼續上漲，2月則和1月持平，3月、4月持續上漲，5月則和上月持平，6月至今年1月連續下降。

　　從2021年9月到2023年1月，濟南二手房價格曾連續17個月下跌，2023年2月結束17連降，3月、4月持續上漲，2023年5月到2025年2月再次出現持續下跌，3月結束連降，4月至今年1月持續下降。青島二手房價格從2023年4月到2024年12月持續回落，2025年1月結束連降，2月到今年1月持續回落。

　　國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2026年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，2026年1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄、同比下降。

　　其中，一二三線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

　　另外，一二三線城市商品住宅銷售價格同比下降。

　　1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個和0.2個百分點。

　　1月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。