近日，國務院以金融手段調控房價的政策終于使出了“殺手锏”：針對購買二套及以上住房的，首付比例和貸款利率大幅提高，房價過高地區可暫停放貸。受此影響，4月19日房地產股引領股市大跌，上證指數跌破3000點，北京部分新盤開始優惠促銷。
這意味著，調控新政已經對高房價起到了震懾作用，和先前的調控政策相比，已經不再是虛晃一槍，而是具有實質性的作用。而且，稅收政策、土地政策、保障政策、監管政策等手段，都將在金融收緊后陸續登場。這將給以炒房為生的“房蟲”們帶來陣陣寒風。
政策矛頭直指多套住房
一方面是買不起或住不起房，一方面是占有多套住房，這已經造成現階段中國式城市的病態發展，也引發了越來越多的社會矛盾。針對這種情況，17日公布的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，矛頭直指多套住房購買者。《通知》明確，住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。這和今年兩會住房城鄉建設部負責人所說的“住建部在調控房價方面幾乎沒有什么手段”相去甚遠。
事實上，如何制定第二套房標準，乃至多套住房標準是所有調控政策能不能落實到位的核心和關鍵。更重要的是，如果讓這些住房信息公開聯網，就能讓政策真正起到立竿見影的調整效果。這些信息尤其對保障性住房、差別信貸和以稅收政策調控房市等政策成功實施起著重大的作用。可見，住建部在這個方面不是“不可為”，而是“大有可為”。
界定第二套住房標準以及在一定層面公布相關信息，對保障性住房而言，也就不可能產生那么多公眾所詬病的經濟適用房腐敗問題，下一步國務院提出的提高保障性住房、中小戶型普通商品住房的建設數量和比例的政策才會真正落實到那些真正需求住房的群眾手里。對金融政策而言，也就會盡可能在制度上避免出現大規模騙貸問題。稅收政策或更具威懾力。
