又是金秋。
收獲的季節自然有收獲的喜悅，在經歷了將近一年的低迷之后，
泉城樓市又重新煥發出新的生機。富翔天地·天鵝堡、齊魯花園二期、
特區數碼港、青年居易、世紀佳園、錦繡泉城、翠微街7號……一大
批樓盤開始閃亮登場，將秋日的泉城裝扮得更加嫵媚多姿。高檔寫字
樓、主題市場、商業街、產權式商鋪、產權式酒店、投資型公寓、精
裝小戶型等一大批新的地產形態登陸濟南，使金秋的樓市更加絢麗多
彩。
這個秋天，更讓地產界人士欣喜的是，一個概念開始深入人心—
——買房，是一種投資。泉城樓市已悄然進入投資時代。
升值催熱樓市投資
相對于其他投資方式，買房具有更低的風險和更穩定的投資回報，
特別是近幾年樓市供需關系的失衡以及房價的飛漲，使地產投資的優
勢更加立竿見影。
以二環東路附近的樓盤為例，三四年前，這一區位的房價每平方
米一般還難以超過2000元，而現在，每平方米已飚升至4000元以上。
這樣的升值速度，足以讓其他投資方式望塵莫及。
投資樓市的利好讓購房者趨之若鶩，“有錢去買房”已經成為一
種新的時尚。據地產界專業人士介紹，現在購房的主體中，二次置業、
三次置業者已經占了相當大的比例，他們購房，大多不是自住，而是
著眼于投資。即使是用來自住，他們對房子的投資價值也格外關注，
“我不可能一輩子都住在一套房子里，將來還要賣出去，當然要考慮
升值。”一位購房者這樣告訴記者。
近年來，商鋪、寫字樓、小戶型、海景住宅等一些更適合投資的
地產項目的推出，更使人們的投資觀念進一步深化，投資地產已經被
越來越多的人所接受。
正是由于樓市投資的觀念已深入人心，才使濟南的房地產市場持
續走高，每個新的地產項目一經推出，就會備受關注。地產商也認準
了購房者的這種心理，先是內部認購，賣籌碼，再排號換購，吊足了
購房者的胃口，也炒熱了自己的項目。據說一個籌碼一倒手，就會有
成倍的收益，這無疑又為人們提供了一種新的投資手段。像彼岸新都，
單單賣籌碼，就已經有千人排隊，也算是樓市的一道風景。
地產，為投資打造
樓市投資觀念深入人心，這讓開發商們歡心鼓舞，圍繞投資所做
的地產項目也開始大行其道。
比較典型的是寫字樓，幾年前還是“王謝堂前燕”的寫字樓，今
年有了幾分“亂花漸欲迷人眼”的味道，僅目前在售的寫字樓就有十
幾家之多，真是你方唱吧我登場，你是泉城最高，我是山東最大，透
著說不出的熱鬧。而且寫字樓的銷售也一改原先以企事業單位為主的
傳統，漸漸飛入“尋常百姓家”。寫字樓的高額租金回報，使許多投
資者青睞有加，個人投資已成為寫字樓銷售的一個重要方面。
為了迎合這部分投資者，開發商也是挖空了心思，像總價低的小
戶型寫字樓城市33、創展中心，分割型的產權式酒店明珠商務港等，
都可以說是為投資者量身打造。
還有最適合投資的商鋪，今年也是遍地開花。明珠新世紀廣場、
興濟河商城、之江商城、國際風情街、海蔚廣場、濟北大市場這樣的
大型商鋪項目廣受關注，它們以宏大的經營規模、鮮明的經營特色以
及先進的商業運營模式而深得投資者的青睞。齊魯花園、偉東新都、
富翔天地、嘉和馨苑等樓盤的底商更受歡迎，優越的地理位置以及小
區居民強大的購買力，無疑是它們最大的優勢。
做為樓市主流的住宅，投資特色也愈加鮮明，投資潛力已經成為
各個樓盤競相宣傳的重點。像今年亮相的青年居易，精裝小戶型，迎
合青年白領的置業需求，一經推出就成為投資熱點。而近期火爆樓市
的海景住宅，其投資特性更是顯露無遺，升值潛力無疑是它的最大賣
點。
投資樓市正當時
受國家宏觀政策的影響，這一段時間，樓市“拐點”之說甚囂其
上，很多購房者開始持幣待購，等待房價的走低，那么現在投資樓市
是不是時候呢？
從住宅方面來看，濟南樓市供求失衡的局面還沒有大的改觀，雖
然今秋有不少新項目開盤，但其中很大一部分已經進行了長時間的內
部認購，樓盤的總體供應量并沒有增加多少，與旺盛的市場需求相比，
還有很大的缺口。樓市供求關系決定房價的走向，所以近期房價依然
會穩中有升，投資地產仍然會有大的獲利空間。
做為投資熱點的商業地產項目，目前雖有投資過熱之嫌，但由于
國家已經停止了大型商業地產項目的審批，現在的項目不久就會奇貨
可居。而且濟南的商業模式也面臨著升級換代，傳統的大雜院式的批
發市場，正逐漸被新興的商業模式所取代。特別是大型的主題市場、
商業街等項目，如明珠新世紀廣場等，一旦形成規模和特色，就可能
帶來可觀的收益，“一鋪旺三代”絕非妄言。
當然，選擇地產時一定要慎重，重點考查項目的區位、環境、整
體規劃、周邊居民的購買力及將來發展前景，而且對城市的發展規劃
也要做深入的研究，做到心中有數。只要選擇正確，投資得當，投資
樓市，回報還是相當可觀的。
秋天是收獲的季節，但同樣可以播種希望，理性的投資會為您播
下財富的種子，今秋，樓市投資正當時。