10月28日，央行突然宣布加息，存貸款利率均有不同程度地上調，
至此，曾經沸沸揚揚的銀行加息傳聞終于塵埃落定。隨著貸款利率的
上調，對貸款依賴程度極高的房地產業無異于又迎來了一場寒流。剛
剛經歷了土地陣痛的濟南樓市，能否經受得起這場寒流的沖擊，引人
關注。
■本報記者 趙永剛
加息“寒流”不可低估
雖然目前泉城樓市尚未因加息造成大的波動，樓盤的銷售也未遇
“寒流”，但業內人士普遍認為，加息對樓市的影響不可低估。
事實上，加息的傳言由來以久，從今年下半年起，濟南樓盤的銷
售已經開始受到加息傳言的影響，很多消費者開始持幣待購，樓盤的
銷售業績出現下滑，只是由于濟南樓市供應量的不足，這一現象并不
特別明顯，加之目前許多購房者對加息的消息還不甚了解，加息的“
寒流”才未集中暴發。
房價有望走低
對于購房者來說，加息并不是一件好事，它會使購房者的負擔加
重，但從長遠來看，加息后部分購房者，特別是投資房地產的購房者
可能會改變購房初衷，這就有可能改變樓市的供求關系，使房價走低。
一位資深房地產營銷人士告訴記者，本次加息的幅度雖然不大，
但很可能會改變購房者的心理預期，讓許多本想購房的人不再出手。
他認為，目前濟南的中低檔樓盤受到的沖擊將最為嚴重，這部分
樓盤的購買者大多依賴銀行貸款，而且對加息更為敏感，每月增加幾
十元對他們來說都是一筆不小的開支，這會使部分購房者退出購房行
列。
中高檔樓盤的購房者雖然對加息不太敏感，但他們中二次置業甚
至三次置業者占了相當大的比例，購房的迫切性并不是太強烈，而且
很大一部分人購房是為了投資。加息會讓他們對房價的下跌有一個心
理預期，從而選擇持幣待購，或把資金轉向其他投資項目。
房地產業重新洗牌
加息對開發商的影響主要有兩個方面，一是開發成本增加，特別
是自有資金較少，過分依賴銀行資金的開發商；二是銷售面臨壓力。
這兩個方面共同影響，將加速實力較弱的開發商的退出，特別是高負
債的開發商，這個冬天將更艱難，從而使房地產開發向實力雄厚的大
公司集中，使整個房地產業重新洗牌。
對剛剛經歷了土地陣痛的濟南房地產業來說，加息不啻于一場“
寒流”，讓樓市感受到了冬天的氣息。但從長遠看，它將加速整個行
業的優勝劣汰，“寒流”過后，留給我們的將是更為強健的肌體和更
為成熟的市場。
售樓“寒流”尚未形成
10月30日和31日是加息后的第一個周末，記者隨意到幾個樓盤探
訪，發現樓市大多一如常態，該買房的買家還是照看照買，對加息也
能理性對待，開發商也未因加息而調整房價。可見，加息在濟南還未
形成購房寒流。
開發商：暫對樓市影響不大
記者在一些樓盤的售樓現場了解到，加息后新的萬元供款額表還
沒印出來，銷售人員在為準備貸款購房的買家計算月供時，大都會向
買家說明加息和新的商品房貸款利率的執行時間，并按照新的貸款利
率計算月供款。但也存在售樓小姐不向買家告知加息消息的情況。山
大路附近某盤銷售部的負責人告訴記者，由于這次加息的消息公布的
很突然，他們也是在10月29日早上看到報紙后才知道的，隨后就立即
聯系印刷廠趕印新的萬元供款額表。至于房價，公司現在還沒有調低
的計劃，因為今年的市場購買力確實還是挺強的。
消費者：房子該買的還是要買
而加息在執行的首個周末并未對樓市購買力產生較大的削減作用，
記者去采訪的幾個樓盤的銷售人員都反映說，這個周末來樓盤看樓的
人和往常周末沒有什么區別。
堤口路齊魯·花園的銷售人員告訴記者，當天看樓的買家有很大
一部分還不知道加息的事情，銷售人員告訴他們后，他們會要求銷售
人員按新舊貸款利率計算月供款，把加息前后的月供做一下對比，如
20年月供2000多元才比原來增加了30元多元，對生活質量和經濟壓力
不會產生太大影響，因此有些人還是下定了。
在花園路富翔天地的售樓部，記者看到，當天有很多人看樓買樓，
加息并未影響大多數買家購房的決策。一位當天簽訂認購書的李先生
說，房子早就看好了，但因前幾天出差沒顧上簽認購書，結果就撞上
了加息。但房子不能因為加息就不買了，好在加息的幅度不是很大，
自己還能承受。
就加息的影響在本周樓市表現得最明顯的一點是，有更多買家會
傾向考慮一次性付款，或者縮短貸款年限，以此減少加息對家庭經濟
造成的影響。
此外，也有少數買家暫時放棄購房計劃，希望加息對樓價上漲產
生調節作用后再買房。
購房如何應對“寒流”？
加息之后：20年房貸多拿2萬元利息
在這次存貸款利率調整中，與個人購房貸款直接相關的政策包括：
個人住房公積金貸款利率5年（含）以下從3．60％提高到3．78％，5
年以上從4．05％提高到4．23％；商貸利率5年（含）以下從4．77％
提高到4．95％，5年以上從5．04％提高到5．31％。
一位金融界人士對于在加息后如何還房貸給大家算了一筆帳：公
積金貸款40萬元、期限20年，每月要多還款38元，累計要多還款9168
元。同樣，商業貸款40萬元、期限20年，每月就要多還款60元，累計
要多還款14431．6元。而以50萬元20年期的房貸為例計算，每月多了
75．17元。20年下來，要多交利息18040．8元。
加息后的月還款數字分攤到每個月看起來并不多，但是加起來的
數字就比較可觀了，再加上原來的基數……人們都不得不想一想，通
過貸款買房或者炒房的成本是不是高了點，這樣是不是值得？
加息后，該怎樣買房？
那么現在的房子該怎樣買呢？據業內人士分析，隨著加息，一些
中低檔樓盤可能會調低價格，所以要買房的應該多關注這些樓盤的價
格走向。至于怎么買房才劃算，綜合多面意見，記者認為應不同情況
不同對待：
第一、如果您兜里有足夠的資金，最好是選擇一次付清的方式，
過欠債的日子，心里總不安生。再說如果您一次付款，不但省去了律
師費、保險費等幾千元的按揭手續費，還可以從開發商那里得到程度
不等的折扣。可別小看這幾千塊錢，一次付了幾十萬后，多少會有點
肉疼，省個幾千也是個安慰。
第二、您若是資金不多，卻急需買房，那么現在最好是首付款多
付一些，也為今后還貸減輕些壓力。經過一兩年時間的緩沖后，再分
期分批把錢還清了，欠債的日子不好過，趁著年輕多吃點苦也好。還
有就是按揭的年頭也要盡量短一些，本次貸款調息以5年為一個基準
線，自然是按揭時時間越短損失的利息就越少。別小看了那零點零幾
的百分比，合一塊兒就多出成千上萬去了。
第三、當然您如果還是個剛畢業的學生，攢的錢僅僅夠個首付，
付了之后家里就快揭不開鍋了，那能租房還是先租房吧，既然連開發
商都說要降價了，咱何苦不多繃會兒，非得要自己勒緊褲腰帶急著給
開發商和銀行多送那幾個錢呢？