膠州灣7折入市樓盤

　　上周新房成交量創(chuàng)今年新高，單周熱銷２６５４套。為了這點“成績”，開發(fā)商可謂不遺余力，降價讓利已成共識，讓“漲價夢”徹底魂斷９月。上周末，李滄區(qū)一家樓盤最高優(yōu)惠　９．２折開始認籌；另一家小高層樓盤起價７６２０元／平方米，現(xiàn)場認籌；膠州灣北岸郊區(qū)樓盤索性起價３０００元／平方米，打�。氛邸�…進入９月份以后　，開發(fā)商的反應(yīng)驚人一致，讓利促銷。購房者成了受益者，正如業(yè)內(nèi)人士所說，開發(fā)商壓力大不就是你的機會嗎？

　　Ａ　上周新房成交量創(chuàng)今年新高

　　９月５日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，上周全市新房成交量達到了２６５４套，周成交量環(huán)比增長４０％　，也創(chuàng)造了今年單周最高成交量紀錄。市內(nèi)四區(qū)新房一周累計成交�。梗玻蔡祝�周總成交量環(huán)比上漲５６％��；郊區(qū)五市新房一周累計成交１１９５套，周成交量環(huán)比上漲３５％。區(qū)域方面，市北區(qū)僅成交　４１套；黃島成交了２２５套，即墨成交量為１２４套，膠南成交量為４９４套，平度成交量為１２５套，萊西成交量為３３３套。

　　在供應(yīng)量方面，上周島城樓市新增入市商品房為８７９３套，與大上周相比，數(shù)量漲一倍。可以看出，成交量在復(fù)蘇，前提是開發(fā)商促銷讓利，房價一旦漲上去，成交量可能降低。另外，為了積累客戶，開發(fā)商公開認籌的情況多了起來。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售證，不得進行認籌。然而開發(fā)商學聰明了，開始搞“事后認籌”。也就是說拿到預(yù)售證后，先進行認籌，收取定金等，然后再開盤，開發(fā)商只要在規(guī)定時間內(nèi)開盤不算違規(guī)。

　　Ｂ　李滄樓盤熱銷，市南嶗山仍冷

　　９月４日上午，位于李滄區(qū)的新海園米羅灣樓盤開始認籌。活動當天，有６００多名意向置業(yè)者前來參加。根據(jù)現(xiàn)場推出的優(yōu)惠措施，交２０萬元認籌金的白金卡購房者，可直接獲得１５０元／㎡的超級優(yōu)惠，９月４日之后認籌，每平方米的優(yōu)惠金額每日遞減２０元；９月４日當天交５萬元認籌金的金卡購房者，可直接獲得１２０元／㎡的優(yōu)惠，同樣９月４日之后，每過一天，每平方米的優(yōu)惠金額減少２０元，認籌優(yōu)惠至９月９日結(jié)束，四重優(yōu)惠最高可達�。梗�２折。該樓盤主推７６～１３６㎡花園洋房，走的是高端路線。

　　同樣在９月４日，李滄區(qū)的陽光香蜜湖正式開放景觀示范區(qū)。當天現(xiàn)場認籌，成功認籌的置業(yè)者在開盤時將享受優(yōu)惠：全款交付９．７折，按揭貸款９．８折。另外辦理陽光簽證的置業(yè)者最高可獲得１５０００元購房基金，該樓盤一期推出小高層７９～１２６㎡　，起價７６２０元／㎡　。

　　“李村樓盤非常多。在這樣的情況下，各家的壓力都非常大，在定價的時候是非常謹慎的。李滄區(qū)今年全部存量估計超過一萬套，萬達有一千多套房子要賣，萬科也有一千多套，今年都要消化掉，這樣就會出現(xiàn)多個開發(fā)商爭奪客戶的情況，市場會出現(xiàn)微妙的變化。”業(yè)內(nèi)人士張百忍介紹說。

　　“我認為這次調(diào)整力度相對不是很大。２００８年有的樓盤打到七折，今年出現(xiàn)這種情況的可能性不是很大，基本上降價１０％就能實現(xiàn)放量的目標，能達到１５％的話，就基本已經(jīng)算最低了。也就是說，如果一個樓盤原來每平方米一萬元，現(xiàn)在賣到９０００元／平方米就可以實現(xiàn)放量�！睆埌偃谭治稣f，“下決心買房的人，可以現(xiàn)在出手，但一定要把各種情況摸清楚。”

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，上周單是李滄區(qū)便熱銷了５０８套新房，開發(fā)商的促銷讓利得到了一定的回報。然而開發(fā)商還不能有絲毫放松，李滄區(qū)新房供應(yīng)量在增加，目前有７８５２套新房在賣。市南區(qū)和嶗山區(qū)高端樓盤卻仍在冰窟窿中，數(shù)據(jù)顯示，上周市南區(qū)僅成交了５５套新房，嶗山區(qū)成交量為７２套。

　　Ｃ　為快速銷售，膠州灣一樓盤７折入市

　�。冈碌祝乖鲁�，膠州灣北岸也熱鬧了起來。該區(qū)域的新樓盤青島風景以低價３０００元～４０００元（相當于原價的７折）入市　，加上不限購、不限貸款，一時間售樓處的人多了起來。記者獲悉，此價格僅為周邊房價的一半。

　�。乖拢橙丈衔纾�記者來到了這家樓盤售樓處。該樓盤規(guī)劃面積比較大，供應(yīng)量很大，以多層房源為主，起價３０００元／平方米，毛坯房。樓盤不遠處是高新區(qū)，房價已經(jīng)到了６０００～７０００元／平方米。“這個區(qū)域相對來說也是投資的一個好選擇，區(qū)域不遠處的卓越蔚藍群島，２００８年的時候它最便宜的房子賣到�。常埃埃岸嘣�／平方米，三年之后，已經(jīng)賣到９０００元／平方米了。交通也很方便，所以它的上漲力度是非常大的�，F(xiàn)在房價比較高了，因為９０００元／平方米的房價跟李村差不多了。高新區(qū)還有一些相對比較便宜的房子，棘洪灘一帶有相對便宜的房子，比如青島風景�！睆埌偃谭治稣f。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，上周膠州灣北岸成交量也不錯。膠州上周熱銷了１１９套新房，依然穩(wěn)定；城陽區(qū)則成交了２３９套�！俺顷柕膲毫ΜF(xiàn)在還不是很大，它受限購的影響相對小一些，雖然也有外來人口，但是在當?shù)毓ぷ鞯娜舜蟛糠钟斜ｋU，不在限購范圍之內(nèi)，城陽的量相對走得比較多一些，它的價格基本上在７０００元／平方米左右�！�

　　“經(jīng)過三年奮斗，膠州灣北岸基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，整體面貌可謂日新月異，變化極大。最早來的卓越，在苦苦堅持幾年之后，迎來轉(zhuǎn)機。尤其是高新區(qū)和膠州兩個區(qū)域，由于處于價格低谷，目前所能輻射到的客戶群比較大，在通貨膨脹越來越嚴重的情況下，以及市區(qū)限購的情況下，大家都還是想投資的。”張百忍介紹說。

　　高新區(qū)方面，在工業(yè)產(chǎn)業(yè)進駐的同時，樓市大板塊慢慢浮出水面。繼卓越之后，華強進入紅島海邊，龍湖入圍白沙河畔，世茂扎根祥茂河邊，雨潤落腳洪江河岸。最先嘗到甜頭的就是龍湖，兩次開盤基本上已經(jīng)拿回了２０億元。另一邊，膠州也在抓住擁灣發(fā)展的機會，積極出臺措施，是青島環(huán)灣各個區(qū)市中動作最大的。膠州少海新城和產(chǎn)業(yè)新區(qū)規(guī)劃出爐，少海的公園景觀更是投入很高。今年中信森林湖正好抓住這個機會，兩次開盤，８億元銷售額，可謂賺得盆滿缽溢。

　�。乖拢等眨�記者采訪到了青島風景樓盤相關(guān)負責人�！霸�本，我們計劃以５０００元／平方米的平價開盤，但針對目前樓市的較為嚴峻的形勢和巨大的銷售任務(wù)，我們決定學習南方碧桂園模式，以原價的七折入市　，大規(guī)模啟動市場，以較高的性價比吸引客戶，實現(xiàn)快速銷售�！痹撠撠熑私榻B說。“這將對高新區(qū)樓市形成巨大沖擊，因為即將開盤的某樓盤近兩天釋放的價格是７５００元／平方米，打�。梗�５折，價格依然在�。罚埃埃霸�／平方米以上。”（文／圖　　記者　李晨）