市北區一家商業綜合體項目，未受限購令影響，購房者依舊不少。

　　半島都市報12月20日訊(記者 王愛科) 限購令將于明年繼續執行，如何應對明年的樓市成為不少開發企業忙于解決的難題。記者20日探訪島城房地產市場發現，受政策延續影響，多數住宅項目已經停工，而商業項目則因為不受限購的影響而依舊保持著較高的關注度。此外，不受限購影響的五市樓市已成為多數開發商布陣的重點。

　　“明年將繼續實行限購令，市區的住宅市場肯定不會好過今年，二期的住宅項目已經停工，只留下不到10個工人在對項目施工進行收尾清理。”20日上午，李滄區金水路一家新盤項目的銷售總監說。

　　記者注意到，在項目的施工現場，5棟住宅樓已經主體完工，由于看不到工人出入，整個施工現場顯得很是冷清。據負責看護工地的張師傅介紹，多數工人在12月初就已經放假回家過節。“什么時候返回工地，還得等施工項目部的通知。”張師傅說。

　　與多數住宅項目通過停工來避寒不同的是，由于不受限購令的影響，商業項目依舊保持著較高的關注度，并沒有受到限購令將延續的影響。

　　“調控了一年，多數企業迫于回籠資金的壓力,價格上有所下調 ，現在應該算是出手的好時機。”20日上午，在市北區中央商務區內的卓越世紀中心售樓處，正在看房的韓先生說。記者注意到，由于該項目為商業項目，售樓處依然擠滿了看房客。

　　卓越置業集團有限公司營銷總監謝峰介紹，“預計受限購繼續執行的影響，會有不少投資性客戶轉移到商業項目上來。”謝峰說，從他們一期項目的銷售統計來看，有近四成的意向客戶是受限購令的影響而投資住宅受限，才成為他們的客戶。

　　限購令自今年1月底開始實施以來，樓市11個月以來的表現已經驗證了政策的威力。從青島市房地產交易中心的統計數據來看，實施限購以來，以即墨、膠州、膠南、萊西、平度為代表的五市因為不在限購的范圍內，樓市成交量不降反升，每個月的交易量都占全市月成交量的5成左右。

　　“因為不受限購令的影響，保利、卓越、中海、綠城等外來大鱷已先后進駐五市拿地 ，預計明年推盤后會吸引更多的投資性客戶出手。”謝峰說，因為對五市的樓市來說，限購令的延續反而是重大利好。

　　多位業內人士分析認為，如果明年的樓市調控政策繼續從嚴，市轄七區的樓市將會進一步萎縮。“迫于高高在上的存量，七區樓市的價格競爭甚至會比今年年底還要殘酷。”樓市分析人士張百忍說。

　　（來源：半島網-半島都市報）