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　　桿石橋轄區內的南上山街、勝利大街等學區房成為“香餑餑”。 記者黃中明 攝

　　又到新學年即將開學時，學校、學區和房子的各種糾結關系再度成為父母和準父母們關注的焦點。某知名二手房網站新出爐的數據顯示，濟南市二手房均價突破1.2萬元/平方米，已實現12連漲。作為二手房市場的“香餑餑”，學區二手房房價一路領漲。

　　“快下手吧!再不買還得漲!”

　　10日至13日，為了了解學區房交易情況，記者走訪了多家二手房中介機構。“只要能湊夠首付就下手吧”幾乎成了房產中介的口頭禪。“好學校就這么點兒，學區房也就這些，個個都是‘硬通貨’。遇到就別錯過了，不然你以后肯定后悔。”其中一名房產中介如是說。

　　事實上，濟南學區房的房價確實在漲，最近一輪的瘋漲就出現在今年上半年。在青后小區新買了一套學區房的李女士深有體會。今年3月中旬，她與原房主簽訂了購房合同，定價1.4萬元/平方米。因為覺得賣出了好價錢，原房東豪氣一擲，還白送了整套舊家具。一個多月后，房子辦好過戶手續，周邊房價就漲了1000塊，原房東顯得有點后悔。前幾天中介告訴她，那一帶的新成交價已經到1.7萬元/平方米了。

　　李女士的經歷不是孤例。今年3月以來，濟南二手房買賣迎來一波熱潮，量價雙漲。房天下二手房市場數據顯示，今年3月至今，歷下區的解放路小學、青龍街小學、文化東路小學、市中區的勝利大街小學、緯二路小學等老牌知名小學學區的二手房持續占據網絡熱搜。

　　注冊完學籍轉手賣房還能賺

　　“我孩子開學上小學二年級。今年暑假前班上做了一次調查。其中一項是填寫家庭住址。好多家長都不敢填，空著交上去。一問，原來他們等孩子注冊完學籍就把學區房賣了，現在已經搬回郊區的大房子了。他們的學區房買得真值，不光解決了孩子的上學問題，末了還賺了一筆。”市民王先生告訴記者。

　　這正是學區房成為中介口中“硬通貨”的原因。在房產市場轉悠過，尤其是看過學區房的人都知道，學區房的價格往往遵循這樣一個規律：面積越小，單價越高。記者調查了解到，經八路、勝利大街一帶樓齡超過半世紀的狹窄老屋均價已突破2萬元/平方米。同一學區樓齡短100平方米的房子報價則在1.7萬元/平方米上下。

　　為什么面積小、條件差的反而賣高價?一個重要的原因在于，多數學區房不是為了宜居，而是為了讓孩子有一個上學的機會，用過這次機會后，老樓還不缺“接盤俠”，由此看來，這筆投資似乎是保值的。

　　穩賺不賠?這事兒還真不好說

　　現行政策下，與普通二手房相比，學區房抗跌能力確實強。但是，原本不值錢的小房子僅因為學區就買賣高價，并非全無風險。

　　其一，學校的招生情況每年都可能發生變動，學區范圍并非一直不變。押寶的“學區房”一旦失去價值，價格也會隨之直線下跌。即使看好的學校就在自家樓下，也會面臨學校合并、搬家、學區重劃等風險。

　　其二，很多家長認為，買學區房現在高價買，過幾年孩子讀完書再賣掉，還能賣個更高的價。但超過實際價值和普通民眾承受力的天價蝸居還有多大上漲空間，這也是個未知數。

　　賣大房換小房，賣新房換舊房……學區房二手房的火爆交易，炒熱了市場，也催生出怪象。經濟學者馬光遠表示，學區房被熱炒背后的問題是教育資源分配失衡，只要學校之間有差距，學區房就會有市場。21世紀教育研究院副院長熊丙奇表示，從根本上講，破除“拼爹、拼房”的關鍵，是要繼續深入推進教育改革，合理分配教育資源，縮小“牛校”和普通學校之間的差距。

　　2016年初，教育部出臺文件要求，在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要積極推進“多校劃片”。這意味著，一旦新政推開，購買“學區房”將不一定再能確保孩子躋身特定學校。

　　同時，在上半年全國樓市成交量沖高的大背景下，預計下半年調控力度或將加大，力促“去庫存”“穩增長”與“防泡沫”“降成本”間的平衡。