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　　“認籌交五千抵兩萬”、“認籌兩萬可享開盤9折優(yōu)惠”、“認籌5萬享82折優(yōu)惠”……層出不窮的購房認籌對購房者來說再熟悉不過。一旦購房不成，這認籌金還能退嗎?近日，市民周女士在市中區(qū)融匯愛都樓盤售樓處繳納25000元購房認籌金，后因家中有事放棄買房。當她要求退回25000元時，卻遭到開發(fā)商搪塞，不肯退全款。

　　“開發(fā)商給我退了兩萬，剩余五千卻遲遲不退。”周女士說，當初與開發(fā)商協(xié)議的是只要不簽訂購房合同，認籌金可以全款退的。“家人多次與融匯愛都售樓處聯(lián)系，售樓處雖然最終口頭答應了退還剩余的錢，但錢確遲遲未能到賬。”

　　20日上午，記者趕到該樓盤，銷售人員李女士確認了周女士反映的事情。其稱：“當時樓盤已經開盤，周女士交的兩萬五千元應當是訂金，而不是認籌金。但交付訂金并未簽訂購房合同，訂金也是可以退的。按照公司規(guī)定，訂金分入了開發(fā)商公司和銷售公司兩個賬戶，五千元入銷售公司賬戶。周女士提出取消購房后，退款就需要走開發(fā)商公司和銷售公司兩個渠道。兩萬元已退還周女士，銷售公司的五千元因為流程原因，退款時間有些滯后。”李女士說，流程近幾天就能夠走完，月底就會退給周女士。

　　記者就此事咨詢了濟南一資深房地產銷售經理，他表示，認籌金或者訂金不是定金，是購房者買房誠信意愿的表達，并不具備法律效應。而如果購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同，繳納了定金卻不履行合同的，按照法律規(guī)定是不給予退還的。訂金與定金是兩個概念，購房者有意向購買此房產，繳納訂金后放棄購房，開發(fā)商無權扣留購房者的訂金。如果訂金需轉換為定金，不會未經購房者同意自動轉為定金，而是需要買賣雙方重新簽訂合同進行確認。記者也咨詢了律師孫茂，孫律師告表示，如果為訂金，表示購房初步意向，則可以退款。如果是定金，且開發(fā)商取得銷售許可，則不退。如銷售時無銷售許可，但庭審起訴前取得，定金也不退。