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　　補(bǔ)償款發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)。濟(jì)南市市中區(qū)法院供圖

　　“真是天上掉餡餅了!”23日,77歲的濟(jì)南市民艾女士從工作人員手中接過(guò)十年來(lái)如石沉大海的購(gòu)房款,既興奮又激動(dòng)。據(jù)了解,經(jīng)過(guò)前期的人民調(diào)解、司法確認(rèn)、立案執(zhí)行等程序,9月23日,濟(jì)南市市中區(qū)法院舉辦三聯(lián)錦繡苑部分購(gòu)房群眾購(gòu)房款集中執(zhí)行發(fā)放儀式,為劉修文等五戶購(gòu)房群眾發(fā)放購(gòu)房款和利息共計(jì)195萬(wàn)余元。

　　23日，濟(jì)南市民艾女士老兩口終于拿到了總計(jì)近15萬(wàn)元的購(gòu)房款和利息。10年前，他們?cè)跐?jì)南三聯(lián)錦繡苑交了10萬(wàn)元的購(gòu)房款，后來(lái)該項(xiàng)目由于開發(fā)商資金鏈斷裂而爛尾。目前，經(jīng)過(guò)人民調(diào)解等程序，法院為包括他們?cè)趦?nèi)的首批五戶購(gòu)房者發(fā)放了購(gòu)房款和利息。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者萬(wàn)兵攝

　　“外孫都上二年級(jí)了,

　　錢和房都還沒(méi)見(jiàn)到”

　　“當(dāng)時(shí)買房子是為了女兒結(jié)婚。”說(shuō)起三聯(lián)錦繡苑的房子,市民鞏先生的老伴兒還是有些無(wú)奈。據(jù)她介紹,2006年,他們以每平3800多元的價(jià)格買了一套140多平的房子,首付款交了30萬(wàn)元。沒(méi)想到,五證還沒(méi)辦下來(lái),房子先出了事。

　　2008年初,該項(xiàng)目因開發(fā)商資金鏈斷裂而全面停工。據(jù)有關(guān)部門掌握的情況,該項(xiàng)目房屋買賣糾紛涉及500多套房屋,而三聯(lián)城建既無(wú)法按時(shí)交付房屋,也無(wú)法退還購(gòu)房款。

　　鞏先生家的房子就在其中。老兩口眼瞅著當(dāng)時(shí)懷孕挺著大肚子的女兒還住在出租房里,實(shí)在等不及,只得東拼西湊另買了一套安置房,而錦繡苑的房子再也沒(méi)了動(dòng)靜。“外孫都上二年級(jí)了,錢和房子卻都還沒(méi)見(jiàn)著。”這讓老兩口很是郁悶。

　　不久前,事情終于有了轉(zhuǎn)機(jī)。從今年9月19日開始,三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目房屋買賣糾紛的解決正式步入司法軌道。“五證”不全的購(gòu)房者可帶購(gòu)房合同、繳款憑證和身份證等到濟(jì)南市市中區(qū)法院申請(qǐng)人民調(diào)解和司法確認(rèn),購(gòu)買“五證”齊全房屋的購(gòu)房者到市中區(qū)法院申請(qǐng)人民調(diào)解、申請(qǐng)搖號(hào)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　五證不全購(gòu)房者

　　可拿回本金和八成利息

　　鞏先生就是“五證”不全的購(gòu)房者之一。此前他按照法院公布的處置方案,前往市中區(qū)法院,在人民調(diào)解員的主持下,與三聯(lián)達(dá)成了人民調(diào)解協(xié)議。市中區(qū)法院的法官第一時(shí)間對(duì)雙方達(dá)成的人民調(diào)解協(xié)議進(jìn)行了審查和司法確認(rèn),為他們發(fā)放了民事裁定書,并受理了他們的立案執(zhí)行申請(qǐng)。

　　23日,鞏先生和其他四戶情況相似的市民成為首批拿到購(gòu)房款和利息的購(gòu)房者。根據(jù)此前公布的司法處置方案,法院方面認(rèn)為,三聯(lián)城建與購(gòu)房者簽訂協(xié)議時(shí),沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證,購(gòu)房者交納了全部或部分房款,二者所簽協(xié)議依法應(yīng)為無(wú)效合同,三聯(lián)城建應(yīng)當(dāng)返還房款本金,并賠償利息損失,以購(gòu)房者實(shí)際交納的購(gòu)房款為基數(shù),按照同期人民銀行流動(dòng)資金一年期貸款利率,自購(gòu)房者交納購(gòu)房款的第二天起計(jì)算至2016年9月29日止。

　　法院認(rèn)為,由于購(gòu)房者明知手續(xù)不全仍然與三聯(lián)城建簽訂協(xié)議,在締約時(shí)也有過(guò)錯(cuò),應(yīng)當(dāng)分擔(dān)20%的利息損失。具體到鞏先生家的情況,他10年前交了30萬(wàn)元購(gòu)房款,現(xiàn)在拿到了房款本金和交納房款以來(lái)80%的利息合計(jì)45萬(wàn)余元。

　　五證齊全購(gòu)房者

　　可獲賠房屋差價(jià)

　　據(jù)濟(jì)南市市中區(qū)法院工作人員介紹,三聯(lián)錦繡苑司法處置工作開展以來(lái),截至9月23日中午12點(diǎn),共有購(gòu)買五證齊全房屋的85人來(lái)院申請(qǐng)調(diào)解、評(píng)估,購(gòu)買五證不全的房屋的71人來(lái)院進(jìn)行申請(qǐng)人民調(diào)解和司法確認(rèn),法院共對(duì)31戶與三聯(lián)達(dá)成調(diào)解協(xié)議的依法進(jìn)行審查并作出了司法確認(rèn)書。此次集中執(zhí)行發(fā)放儀式上,為劉修文等五戶購(gòu)房群眾發(fā)放購(gòu)房款和利息共計(jì)195萬(wàn)余元。在他們領(lǐng)取了賠償款后,接下來(lái)其他申請(qǐng)調(diào)解的“五證”不全購(gòu)房者也將陸續(xù)分批拿到賠償款。

　　至于“五證”齊全的購(gòu)房者,根據(jù)相關(guān)處理原則,對(duì)于五證齊全的房屋買賣合同糾紛,三聯(lián)城建與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買賣合同有效,三聯(lián)城建一直未交付房屋,構(gòu)成違約。由于目前三聯(lián)城建事實(shí)上已經(jīng)不能履行合同,購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同,退還房款本金并賠償房屋差價(jià)損失。屆時(shí),購(gòu)房者可通過(guò)搖號(hào)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估目前房屋價(jià)值,計(jì)算房屋差價(jià)損失。購(gòu)房者交納全款的,三聯(lián)城建賠償全部的房屋差價(jià)損失。購(gòu)房者交納部分房款的,按照購(gòu)房者已付款占應(yīng)付款的比例,賠償房屋差價(jià)損失。

　　據(jù)介紹,本月30日,部分申請(qǐng)調(diào)解的購(gòu)房者就可以進(jìn)行搖號(hào)了。盡管評(píng)估工作還未開始,由于本次司法處置工作主要參照彩石山莊模式,不少購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)能拿到的賠償款數(shù)額心里有了數(shù)。“經(jīng)過(guò)評(píng)估、再扣除一些相應(yīng)費(fèi)用,按彩石山莊補(bǔ)償?shù)谋壤?五證齊全的最終能拿到的賠償款基本為1:2左右。”此前,市民李先生在受訪時(shí)曾經(jīng)表示。也就是說(shuō),當(dāng)初預(yù)付款為30萬(wàn)元的“五證”齊全供房者,最終能拿到約60萬(wàn)元的賠償款。

　　（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 萬(wàn)兵 通訊員 王利民 梁偉）