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　　半島全媒體記者　孫曉琳　于紅靚

　　4月10日,人民銀行青島市中心支行答復各商業銀行,對3月30日市國土資源和房屋管理局等三部門聯合發布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》中提到的“認房又認貸”等規定給出解析,其中提到,貸款記錄是指征信報告中反映出的借款人在全國范圍內的全部個人住房貸款記錄。據悉,申請住房貸款需查詢借款人在全國范圍內的全部個人住房貸款記錄,這在青島尚屬首次。

　　“認房又認貸”有具體說明

　　3月30日,市國土資源和房屋管理局等部門發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》(簡稱3·30《通知》),其中提到,“市國土資源和房屋管理局等部門《關于保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》確定的差別化住房信貸政策,各商業銀行應按照‘認貸又認房’的要求嚴格執行。”

　　“認房又認貸”在執行中究竟如何認定,4月10日,人民銀行青島市中心支行對該細節進行了說明。

　　首先,明確家庭住房套數。居民家庭成員包括夫妻雙方及未滿18周歲的子女,居民家庭住房套數是指購房居民及其家庭成員在本市所擁有的住房套數。

　　3·30《通知》中“認房又認貸”的要求,具體是指:在本市無住房且無貸款記錄,或無住房但有貸款記錄且均已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房,執行首套房政策；對于在本市擁有一套住房,或有一筆未結清貸款的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買住房,執行二套房信貸政策；對于本市擁有兩套及以上住房,或本市有一套住房且有未結清貸款(貸款對應的住房不在本市),或有兩筆及以上未結清貸款(貸款對應的住房均不在本市)的居民家庭,暫停發放商業性住房貸款。

　　同時,答復還對商業銀行審批居民購房貸款需查驗的必要證明文件進行了規范,要求各商業銀行審批居民購房貸款時,要嚴格查驗必要的證明文件,包括但不僅限于借款人婚姻狀況和戶口簿信息、借款人及其家庭成員名下的房屋套數證明、征信報告和收入證明等資料,并留存原件或復印件。

　　全國范圍內審查個人房貸

　　人民銀行青島市中心支行答復各商業銀行中提到“貸款記錄是指征信報告中反映出的借款人在全國范圍內的全部個人住房貸款記錄。”據業內人士介紹,這在青島樓市限購中尚屬首次,相當嚴厲�！爸安樵兎秶嗉性谇鄭u市,如今延伸到全國范圍,有利于抑制炒房者�！逼桨埠梅壳鄭u運營總監張斌分析,該回復中提到的“查詢個人住房貸款記錄”,并不包括商辦、公寓之類的貸款�！皩嶋H上商辦公寓等庫存仍較大,對這類物業形態,去庫存仍是首要任務。”張斌介紹。

　　“‘認房又認貸’政策,最明顯的效果就是將炒房客從市場摒除�！鼻鄭u銳理數據總經理馬光明表示。近期青島樓市成交數據也地說明了這一點,新房方面,據青島銳理數據統計,上周新房成交3520套,環比下降14.4%,新房成交均價11174元/平方米,環比下降0.1%；二手房方面,據青島網上房地產不完全統計,上周島城二手房成交1606套,成交量環比下降56.51%。　

　　首套房貸利率也有所上調

　　3月16日,青島發布限購新政,通過提高首套房和二套房的首付比例等給樓市“降溫”,限購新政頒布后,青島的各家銀行也紛紛進行調整,貫徹落實相關政策。2月初,青島多數銀行還可以提供首套房貸利率最低8.5折的優惠。4月11日,記者調查青島房貸市場,農業銀行的相關工作人員告訴記者,首套房貸利率優惠折扣已經由8.5折提升至9折,二套房基準利率上浮1.1倍,并且暫停第三套房貸利率。據了解,中國銀行、郵儲銀行、建設銀行、光大銀行等駐青銀行機構,首套房貸利率折扣最大優惠都提升至9折,更有銀行已將首套房貸利率最低折扣調整為9.5折。

　　融360大數據研究院分析認為:未來一線城市房貸政策情況可能會出現整體上調、收緊的情況。據悉,上海年后首輪調整,已有多家銀行上調首套首付,首套房貸利率也將出現上調,目前詳細的調整幅度,暫未公布。