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責任編輯：王曉亮
記者從濟南住房公積金管理中心獲悉,2018年,濟南市民提取的公積金總額達到了169.65億元,創歷史新高。受房地產市場調控影響,公積金貸款數量繼續回落,由于房價高企,而公積金貸款最高限額60萬,市場占有率降至15.1%。
《濟南市住房公積金2018年年度報告》新鮮出爐,省城的公積金資曬出最新家底,去年143.08萬職工繳存228.17億元公積金,截至2018年末,資金池的賬面余額為654.92億元。在提取方面,去年濟南市民一共提取169.65億元公積金,創歷史新高,同比增長12.84%。過去五年中,隨著買房需求的擴大,公積金提取額在不斷增加,2014年-2017年,每年提取公積金數額分別為73.7億元、93.2億元、127.57億元、150.34億元,同比增幅保持在兩位數以上。從歷年的統計數據來分析,住房消費(買房、還貸等)占提取額的八成左右,其中還貸提取又是大頭,提取額在累積中逐年擴大。同時,按月委托提取等措施的出臺讓市民提公積金更為便利、快捷。
受房地產調控政策的影響,濟南的公積金貸款數量持續回落,2018年發放公積金貸款1.91萬筆78.7億元,同比分別下降5.45%、6.48%。2017年公積金貸款2.02萬筆84.15億元,同比分別下降46.98%、49.55%。2016年開始的這一輪房地產市場波動,從公積金貸款總量上,能夠看出調控政策持續發力,已經將樓市穩定下來。2016年-2018年公積金貸款支持職工買房面積分別為430.2萬㎡、219.72萬㎡、211.79萬㎡。
但是,公積金貸款的市場占有率滑落到了15.1%。這意味著市民買房85%的房貸是靠銀行商業貸款。除了個別開發商違規限制購房者使用公積金貸款外,還有一個重要因素就是公積金貸款有限額,夫妻雙方均使用公積金貸款,最高只能貸60萬元,單人最高貸30萬元,對于目前濟南的房價來說,這個額度顯然不夠用,不得不使用組合貸(公積金貸款+商業銀行貸款)。再加上個別銀行和樓盤對組合貸實行歧視性政策,進一步壓縮了公積金貸款的市場占有率。
對比數據來看,濟南市民買房趨于年輕化,2017年使用公積金貸款的購房者中,30歲以下的占比不到25%,30-40歲的超過48%。2018年30歲以下的占比達到了35.9%,30-40歲的降到了38%。雙職工共同貸款與單職工獨自貸款的比例上來看,2017年大約是8:2,2018年變為5:5。從另外一個角度上來說,單職工買房的市民在大幅增加。
（生活日報 記者 鄭昊）
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