11月3日，為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等四部門印發(fā)通知：嚴(yán)禁使用公積金貸款投機購房，首套房公積金貸款首付不得低于20%，二套房不得低于50%，暫停三套房貸款。11月4日，記者采訪了解到，青島暫時未跟進公積金新政策，三套房首次用公積金貸款仍可辦理。

　　“國家規(guī)定，首套房公積金貸款首付不得低于20%，二套房不得低于50%，利率上調(diào)至1.1倍，暫停三套房貸款。公積金貸款政策與商貸基本相同了啊。”在市南區(qū)工作的劉先生告訴記者，“這個政策出的真不是時候，這幾天正想購買萬科城的房子。如果按照公積金新政策，我得首付50%，利率還上調(diào)。”原來，劉先生之前已經(jīng)買過一套房子了，現(xiàn)在他想以妻子的名義再買一套房子。按照二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)房又認(rèn)貸，即使以劉先生妻子的名義購買，也屬于二套房，需要首付50%。

　　“這幾天剛咨詢了市公積金管理中心。我妻子沒用過公積金，按照青島政策首付30%就可以。如果一下子提高到50%，首付都湊不齊啊。”劉先生說。

　　11月4日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，按照青島市目前的規(guī)定，首套房公積金貸款首付統(tǒng)一由20%調(diào)至30%；二手住房公積金貸款首付比例由30%調(diào)至40%。同時，對二次申請使用住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清貸款五年之內(nèi)(含五年)，不可申請公積金貸款。對符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，貸款首付提高到六成。像劉先生這樣的情況，首次使用公積金貸款，雖然已經(jīng)是二套房，仍可首付30%。

　　11月4日，記者來到了位于市南區(qū)山東路2號的青島市公積金管理中心，進入大廳，記者發(fā)現(xiàn)大廳里的人不是很多。記者采訪了一個市民，“政府公積金這個管理政策，是為了防止炒房團過度炒房提價，給那些利用公積金貸款投機購房的不法分子，徹底堵死他們那種不良想法，這樣房地產(chǎn)市場也會受到影響，當(dāng)然也會推遲我們一些市民的購房計劃。”家住開發(fā)區(qū)的李先生跟記者說。

　　一位工作人員告訴記者，青島這邊的政策具體情況不是很清楚，不便透露。如果有什么重大決議，會及時通知記者媒體的。

　　隨后，記者以客戶身份撥打了市公積金管理中心的熱線。對于首次使用公積金貸款，但屬于二套房的情況，工作人員答復(fù)說按照目前的青島政策，仍可以辦理公積金貸款，商品房首付是30%，二手房首付40%。也就是說，即使是三套房，如果是首次使用公積金貸款，仍可以順利辦理貸款。

　　此次國家出臺嚴(yán)厲的公積金貸款政策，對青島樓市影響有多大？11月4日，記者采訪了解到，青島在7月份就已出臺公積金限購令，叫停三次使用公積金買房。但由于無法與銀行、房產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)，仍難以核查住房套數(shù)，目前青島的公積金政策只能限使用次數(shù)，無法限住房套數(shù)。也就是說，青島版政策無法控制二套房、三套房甚至多套房申請公積金貸款的情況，除非是多次貸款。

　　“此政策對真正投資客的影響很小。對事業(yè)單位人員購房影響倒是存在。”島城樓市業(yè)內(nèi)人士分析說，“目前無法核查住房套數(shù)，實際上對青島樓市幾乎沒什么影響。”

　　文/圖  記者 李晨 實習(xí)生 張海波