昨日記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，自今日起，在青島市二次申請(qǐng)住房公積金貸款將按同期住房公積金貸款利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，市民還款壓力略有小幅增加，但公積金貸款利率仍比商業(yè)貸款低不少。

　　公積金“差別化”吃貸

　　據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2010年12月26日央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后，目前住房公積金貸款利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：1-5年 （含）期貸款

　　利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.30%。2010年11月2日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等四部門聯(lián)合印發(fā)了 《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對(duì)利用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，明確要求執(zhí)行差別化的政策措施。

　　二次貸款上調(diào)利率

　　經(jīng)我市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，確定自2011年1月1日起，在繼續(xù)執(zhí)行前期限制措施的基礎(chǔ)上，對(duì)在我市二次申請(qǐng)住房公積金貸款執(zhí)行同期公積金貸款利率1.1倍的政策措施。即，按現(xiàn)行住房公積金貸款利率，從今日起凡屬于二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，貸款期限5年 （含）以內(nèi)的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.125%，5年期以上的利率標(biāo)準(zhǔn)為4.73%，相比同期商業(yè)性貸款基準(zhǔn)利率，仍然分別低2.095和1.67個(gè)百分點(diǎn)。2011年1月1日以前簽訂借款合同，屬于二次住房公積金貸款的，仍按同期公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　另外，自2010年7月21日以來，我市還出臺(tái)了對(duì)二次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款繳存職工家庭的限制措施，即對(duì)首次住房公積金貸款結(jié)清五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款；符合二次住房公積金貸款條件的，其貸款首付比例不得低于60%；暫停向三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放公積金貸款，這些政策將繼續(xù)執(zhí)行。

　　還貸壓力小幅增加

　　那么此次調(diào)整二次申請(qǐng)公積金貸款利率對(duì)市民還貸會(huì)產(chǎn)生多大影響呢？記者就此采訪我市大型房屋中介青房置換的負(fù)責(zé)人秦先生，他給市民算了一筆賬，以二次購房者貸款40萬元，20年期為例，按等額本息還款方式計(jì)算，2010年貸款利率為4.3%，月還款額2483.61元，而明年1月1日起5年期以上貸款利率本年度內(nèi)二次利率上調(diào)統(tǒng)一執(zhí)行為4.73%，月還款額為2580.11元元，比上年月增加還款約92.5元。“盡管額度小，幾乎可以忽略不計(jì)，但對(duì)市民的心理影響應(yīng)該不小。”秦先生說。考慮到貸款政策已經(jīng)收緊不少，可預(yù)見今后一段時(shí)間內(nèi)，再次申請(qǐng)貸款并不容易，申請(qǐng)到的貸款優(yōu)惠也不如以前，因此，購房人暫時(shí)并不需要急于提前還貸。不過，市民需要注意的是，貸款利率實(shí)行每年一調(diào)的方式，1月1日起老房貸客戶將會(huì)執(zhí)行新的利率，1月份市民還房貸時(shí)千萬別忘了增加適度的房貸金額，以避免不必要的還貸不良記錄。