一紙限購令讓山東青島樓市瞬間冰冷下來，開發(fā)商“按兵不動”，購買者也靜觀其變。本以為這個人人都關注的話題會被代表委員帶到兩會上，可截至目前關于樓市的建議提案卻寥寥無幾。

　　限購令對房地產(chǎn)商影響大嗎？今年房價到底會不會下降？…… 兩會上有的代表委員談起限購令，信心百倍，但更多把關注點放在出臺相關政策支持限購令實施。同時，市政協(xié)委員、青島偉業(yè)房地產(chǎn)集團有限公司總經(jīng)理李忠玉告訴記者，今年青島樓市價格肯定會下降，殺2000元沒問題。不過這個說法，有的房地產(chǎn)商不認同。

　　◎關于限購令

　　需要更多政策支持限購令實施

　　很多人都在等著今年兩會上讓大家說說樓市，卻極少有代表委員作為建議提案提出來，對于這個問題有些代表委員表示，樓市大家都很關注，但這是個全國問題，而且政策剛出來，確實不知道應該怎樣提 。

　　雖然沒有形成議案或者提案 ，但談起目前樓市，尤其是前不久剛剛出臺的限購令，委員們還是信心百倍。就像青島市政協(xié)委員、青島金長江集團董事長楊金華說的：“限購令的力度確實很大，在它影響下房價應該能得到緩漲。”

　　不過委員們認為，還應該有更多政策支持限購令進行。市政協(xié)委員、青島金長江集團董事長楊金華提出：“不僅要有相應政策保障限購令運行，而且政府還要加大出租房和廉租房面積，增加土地供給。”

　　市政協(xié)委員、青島市顏容堂專業(yè)美容有限公司董事長王旭紅則建議：“要設立投訴舉報專線，對于市民提供的線索立即組織調(diào)查，一旦確定違規(guī)行為馬上處罰。對個別違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)、建設單位、中介機構等 ，除在媒體曝光外，應在開發(fā)建設資質(zhì)、工商、稅務等方面實施必要的處罰。”

　　在處理開發(fā)商違規(guī)方面，記者了解到，早在去年市國土資源和房屋管理局便出臺相關政策，對違規(guī)開發(fā)商進行處罰，塞納名爵等樓盤便被通報。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)若存在隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可證的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處以3 萬元罰款。凡是開發(fā)企業(yè)存在未按照規(guī)定的“現(xiàn)售”條件銷售商品房，返本銷售或者變相返本銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，均可處以3 萬元以上10 萬元以下的罰款。

　　◎關于房產(chǎn)稅

　　可以分人群不同征稅

　　房產(chǎn)稅也是今年樓市的熱點話題。上海重慶公布房產(chǎn)稅細則，自2011年1月28 日起實施，重慶房產(chǎn)稅稅率為0.5% ～1.2% ，上海稅率為 0.6% 。對于房產(chǎn)稅的影響，業(yè)內(nèi)專家李大霄在微博中表示 ，上海試點差異化比例稅率方案 ，重慶也出臺試點方案 ，主要是使住房回歸居住功能，基本對普通居民原住房無打擊 ，調(diào)控重點是新購第二套以上住房及獨棟別墅及高端住宅，利于控制住房投資及炒作，在國務院新八條的新政策下，估計房價會受到有效控制。

　　房產(chǎn)稅試點不到一個月，上海樓市出現(xiàn)了成交量下跌情況，房價也出現(xiàn)松動跡象，綠地集團日前更是推出如此優(yōu)惠：目前可以享受到買房即送五年房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

　　對于房產(chǎn)稅問題，市政協(xié)委員、青島市旅游學校教師胡宏偉指出：“限購令非常好，對目前房價能起到適當控制。但政府需要出臺更完善的保障措施，比如可以根據(jù)不同情況來征收稅收，對那些只是為了買高端大房子享受的，可以加大稅收。而對于那些就是為了滿足住房需求的市民來說，可以減少稅收。不管采取怎樣的保障措施，一切都要以保護老百姓的利益為主要目標才行。”