哄抬房價、誘導欺騙消費者、捂盤惜售、未取得商品房預售許可證擅自銷售；未取得施工許可證擅自開工建設；擅自變更規劃、延期交房辦證等……本月開始將對全市房地產市場開展聯合檢查，情節嚴重的將清出市場，交由公安機關依法處理。3月3日，青島市城鄉建設委員會下達《關于對房地產企業開發經營行為進行聯合檢查的通知》，本月起將嚴查開發商5種違規行為。另外，11日前開發商必須填寫自查報告。

　　嚴查開發商違規行為

　　記者了解到，本月起將圍繞規劃、開發、建設、銷售、交付、售后服務六個環節，對全市房地產開發項目進行全面檢查。依法查處房地產開發建設環節中的違法違規行為，重點是未取得資質證書從事房地產開發經營的、登記事項發生變更后不按照規定辦理變更手續、弄虛作假騙取資質證書、未取得施工許可證擅自開工建設等行為。

　　其次，依法查處開發項目規劃環節中的違法違規行為。重點是未取得《建設工程規劃許可證》擅自開工建設的，或雖經規劃許可，但未經驗線開工建設的，未按規劃核準的施工圖紙施工的，未取得建設工程竣工規劃驗收合格證件而將建筑物投入使用的等違法行為。

　　另外，依法查處房地產開發交易環節中的違法違規行為。重點是未取得經營權證預售房屋，未取得商品房預售許可證或未按預售許可批準的范圍預售房屋，捂盤惜售、哄抬房價、誘導欺騙消費者等行為。依法查處房地產交付使用環節中的違法違規行為。重點是將未經驗收的房屋交付使用，配套設施未移交到位，擅自出租、出售公共部位、配套設施牟利，改變配套建筑使用功能，未按規劃要求建設配套設施等行為。

　　賣完房“閃人”將遭查處

　　以往，開發商等樓盤銷售完畢后就會撤離，最多也是只留下前期物業，售樓處隨后也會關門。等購房者入住后便會遇到很多問題，這時候再找開發商往往會遇到很多問題。

　　通知規定，本月將全面檢查房地產售后服務機構的建設情況。重點是售后服務專門機構的設置情況，內部管理制度、商品房購房者檔案、售后回訪制度、售后服務工作流程、售后服務質量標準等的建立情況，以及售后服務電話等的落實情況。

　　據介紹，開發商違規情節嚴重的將直接清理出市場，交由公安機關依法處理。存在問題的開發商也將會被集中曝光。3月份的檢查成果將向媒體發布。

　　根治延期交房等難題

　　近日，市相關部門在線訪談，很多網友便反映延期交房辦證難的問題。一位網友反映，“我是泰州路23號康嘉國際公寓業主，2010年8月份交房，直到2011年2月底仍未辦出產權證�！绷硗猓�銀川美居項目也存在房產證難辦的問題，正在市建管局辦理房屋竣工驗收備案手續。

　　記者了解到，此次聯合檢查將根治延期交房辦證難的問題，發現延期交房辦證難的問題，一經查實，嚴重的可將開發商逐出市場。

　　開發商有機會自救得填自查報告

　　記者了解到，開發商還有機會開展自救行動。根據通知，各房地產開發企業結合實際制定自查自糾工作計劃。然后寫出書面自查報告，填寫相關表格。項目在縣級市及嶗山區 、城陽區 、黃島區的，報項目所在區(市)的開發(建設)管理部門；項目在市內四區的，報項目所在區的檢查小組。

　　3月10日～18日全市共成立12個檢查小組，結合企業自查情況，按照制定的檢查時間表到指定區域檢查，對涉嫌存在違法違規行為的案件調查取證。3月18日～23日，市聯合檢查小組對各小組檢查情況重點抽查，確定對涉嫌違法違規行為案件的立案調查取證，對不屬聯合檢查單位職能的，移送相關職能部門處理。文/圖 記者 李晨 郭振亮