取消商品房預(yù)售制和公攤面積
2011-03-05 10:46:00 作者： 來(lái)源：大眾網(wǎng)--大眾日?qǐng)?bào)
從上世紀(jì)90年代中期住房制度市場(chǎng)化改革以來(lái),我國(guó)一直實(shí)行商品房預(yù)售制度,也就是人們所稱(chēng)的“期房”。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期,這種邊銷(xiāo)售、邊建設(shè)甚至先銷(xiāo)售、后建設(shè)的模式,有效緩解了房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的狀況,推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,對(duì)開(kāi)發(fā)商群體迅速成長(zhǎng)也起了很大作用。
林燚代表認(rèn)為,商品房預(yù)售制度僅僅只能幫助開(kāi)發(fā)商快速回籠資金,對(duì)購(gòu)房者并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的幫助。相反,幾乎八成以上的商品房交易欺詐與糾紛,都與賣(mài)期房有關(guān)系。而炒房號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等源于期房銷(xiāo)售的衍生現(xiàn)象,則是現(xiàn)在中國(guó)樓市炒作者最快捷、最容易產(chǎn)生暴利的手段。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已積累了一定的實(shí)力,資產(chǎn)規(guī)模過(guò)百億的地產(chǎn)公司隨處可見(jiàn)。中央政府應(yīng)可考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度,改期房銷(xiāo)售為現(xiàn)房銷(xiāo)售。“建立現(xiàn)房銷(xiāo)售制度有兩點(diǎn)明顯的好處,一是能遏制因惡意炒房而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)飆升。因?yàn)楝F(xiàn)房銷(xiāo)售并辦好房產(chǎn)證后,你再炒就要繳各種稅費(fèi),成本上劃不來(lái)了。二是能夠降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商一手交錢(qián),一手交房,商品房質(zhì)量更有保障,這在一定程度上可以減少經(jīng)濟(jì)糾紛。”林燚代表說(shuō)。
此外,林燚代表還認(rèn)為,對(duì)于新建的現(xiàn)房銷(xiāo)售,應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),取消公攤面積,與國(guó)際接軌。“現(xiàn)在公攤面積有多大仍然是開(kāi)發(fā)商測(cè)量的,而且各地沒(méi)有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,無(wú)論用何種方式計(jì)算房?jī)r(jià),公攤面積對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是個(gè)謎,經(jīng)常引起買(mǎi)賣(mài)雙方的爭(zhēng)執(zhí)。”
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