初審編輯：張艷
責任編輯：石慧
2月22日，房產交易中的營業稅、契稅雙雙下降，不少城市的房市立馬做出反應，千人搶房、裹被排隊、配資炒房等瘋狂景象再現。如今，“雙降” 新政即將滿月，記者走訪濟南多家房產中介了解到，二手房掛牌價提高2萬成了“標配”。
學區房漲了12萬還有人買
“之前是一個月只有兩三個看房的，現在每周都有，”從去年冬天，家住濟南市歷下區的韓女士就打算將自己一套90㎡的二手房出售掉，但因為售價掛在130萬，不少購房者認為價格過高，一直未售出。不過，自從轉過年來，尤其是進入3月份，看房者明顯增加了，韓女士卻把掛牌價漲了2萬元。
其實，像韓女士這樣的房主不在少數。在燕子山路的一家房產中介，置業顧問徐先生介紹說，自過完年回來，有七八成房主都要求上調掛牌價格，其中大部分都是漲價1萬-2萬元，“因為雙稅下降， 所以房主漲個1萬-2萬，絕大部分購房者都能接受，相當于把減稅省下來的錢補上了。”
張洪慶則表示，有的房主將自己的房子掛牌價格上調了10萬元，在不久之前，一套約60㎡的燕山學區房，房主年后把總房價提高了12萬元，還是有一對夫妻因為孩子等著上學而購買了此房。”
數據來源：搜房網房天下濟南二手房數據中心
歷下和市中房子銷量漲4成
自從2月底首套房認定由原本的“市”變為以“區縣”為單位后，不少家住天橋區和槐蔭區的市民出現了“拋售潮”，轉而到歷下區和市中區購房。“現在跨區置業的市民的確越來越多了，”張洪慶介紹說， 從搜房網房天下統計的數據來看，自今年2月份開始，在歷下區和市中區置業的漲了4成，不少市民都是看中了這兩個區域的學校與環境。
雖然雙稅下降對于大戶型尤其利好，但就目前濟南的情況來看，仍然是70㎡-110㎡的兩居室和三居室剛需房成交更多。
首套房貸現9折優惠，二套房利率未調整
雖然樓市的利好政策催熱了濟南房市，但對于動輒百萬的房子，很多購房者特別是年輕人，無法一次性付款。如果選擇貸款利率低的公積金，賬戶余額較少，很多年輕人無奈下只能選擇商貸。那么現在，駐濟銀行在貸款利率方面有哪些優惠呢？
據搜房網天下電商集團濟南分公司權證部主管周磊介紹，農業銀行、光大銀行與平安銀行已經把首套房最低利率折扣降為9折，二套房利率無折扣，基準利率上浮10%。比如在農業銀行：首套房首次貸款且優質客戶，首付20%，利率95折，優質客戶9折；有房貸已結清，首付30%，利率95折，優質客戶9折；有一套房貸未結清，按照二套房政策，首付30%，利率上浮10%；有兩套房，其中一套房貸未結清，再貸款禁貸。
在首付降低，利率下降的利好政策下，搜房網房天下建議購房者，特別是 “剛需”一族，應根據自身的經濟能力，按照位置、配套、戶型順序選一套合適的房子，不要盲目跟風，不要聽信“買漲不買跌”，只要適合就要果斷出手。
（生活日報記者 董昊騫）
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