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濟南華山東北側,大批房地產項目拔地而起。資料片

7日,濟南市房地產業協會發布了2019年上半年濟南房地產市場運行基本情況,從商品房供應、成交、庫存、預售等方面進行了數據分析和解讀。上半年,濟南房地產市場以剛性需求、改善需求為主,120-144平米商品房銷售占比超過40%。專家分析,上半年濟南樓市基本平穩,但區域庫存分化明顯,東部市場仍存在房價異常波動的可能性。預測下半年濟南樓市將繼續保持平穩。

銷售未出現繼續下滑情況

近日,濟南一些樓盤出現“花式降價”現象,其宣傳語中出現了“特惠房源”、“團購內部房源”、“工抵房房源”等詞匯,吸引購房者關注。其中,一則名為《新城香溢華庭員工內部房》的文件在網絡上傳播甚廣。

記者了解到,根據文件,位于新東站片區的該樓盤將拿出36套房源針對內部員工銷售,推出全款客戶額外優惠10個點,折算下來每套優惠12萬-16萬,優惠后單價在1.1萬元左右,低于周邊市場價2000元以上。據該樓盤工作人員稱,活動屬實,公司內部員工可享受優惠,但外部人員需等員工選完,有剩余才可參加。雖然“幾率渺茫”,但也吸引了不少購房者的關注。

業內人士分析,面對樓市降溫,不少開發企業通過各種手法宣傳。濟南市房地產業協會秘書長李剛稱,從2018年下半年開始,濟南房地產市場出現降溫,尤其在去年國慶節前后出現部分樓盤降價促銷的現象。今年5月份開始,市場也出現了一定降溫。

“但從2019年上半年的銷售情況看,未出現繼續下滑,市場基本平穩。”李剛稱,上半年,濟南房地產市場整體庫存基本平衡,但區域庫存分化明顯,“東部市場仍未平穩,調控效果并不鞏固,仍存在房價異常波動的可能性。”

預測下半年繼續保持平穩

記者了解到,2019年上半年,濟南商品住宅套均總價為176萬元(包含章丘和濟陽),套均面積126㎡,但從具體項目來看,不同區域和品質的項目面積和總價的差異較大,分化明顯。

上半年,濟南市商品住宅銷售面積前20名的項目中,套均面積超過130的有9個,占比達45%。大面積三房、四房的比例有較大提升。

李剛稱,長期來看,濟南市房地產市場以剛性需求、改善需求為主。目前,濟南市120-144平方米戶型銷售占比超過40%,未來房地產市場整體仍將保持平穩。

據了解,受年初降準等金融政策的影響,銀行利率出現一定下調,帶來上半年銷售短期升溫。但是,短期升溫沒有帶來全面上漲,市場基本保持了平穩的狀態。

近期,金融、信貸政策有收緊的趨勢,隨著下半年入市量增加,專家預判下半年銷售將繼續保持平穩。

將推新版《商品房買賣合同》

記者了解到,為促進濟南市房地產市場長期平穩健康發展,作為房地產調控重點監控城市,濟南將堅持“房住不炒”定位。

李剛分析,在調控政策上要保持連續性、穩定性,做到“穩地價、穩房價、穩預期”,加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制,“加強房地產市場供需雙向調節,改善住房供應結構,支持合理自住需求,堅決遏制投機炒房,強化輿論引導和預期管理,確保市場穩定。”

作為16個試點城市之一,濟南已成功入選2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。“中央財政將對確定的示范城市給予獎補資金支持,要加快培育和發展租賃市場,未來租賃市場的發展將是房地產市場體系的重要組成部分。”

值得一提的是,近期,住建部門將推行新版《商品房買賣合同》管理,規范銷售合同,引導群眾理性購房,強化企業合法經營,杜絕企業合同中存在的違規以及通過簽訂附加條款損害購房者權益等行為,維護良好市場秩序。

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濟南上半年住宅賣了3.62萬套

2019年上半年,濟南市商品房供應8.85萬套,680.9萬平方米；商品住宅供應3.79萬套,476萬平方米。住宅供應規模和去年基本持平,辦公、公寓和商業的供應量分別為48.72萬平方米、50.87萬平方米和30.23萬平方米,較去年同期分別下降40.1%、25.1%和42.9%。商品房成交金額833億元,商品住宅637.2億元。

2019年上半年,商品房成交7.86萬套,657.17萬平方米,成交金額833億元；商品住宅成交3.62萬套,457萬平方米,成交金額637.2億元。

商品房銷售面積和金額的TOP10企業入榜門檻較去年同期有較大幅度下滑,TOP20、30的入榜門檻則呈上升趨勢,大面積三房、四房的比例有較大提升。

（據濟南市房地產業協會數據 生活日報記者 李震 整理）